שנה רביעית לירידה במכירת דירות: ל-82 אלף ב-2003

ב-2003 נמכרו בישראל כ-82.23 אלף דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 10.6% לעומת 2002 שבה נמכרו 91.96 אלף דירות - כך עולה מנתונים לא סופיים של מס רכישה שנמסרו מאגף מיסוי מקרקעין של מס הכנסה. גם המכירות ברבעון הרביעי של 2003 היו נמוכות במיוחד - 20 אלף, לעומת 23 אלף ברבעון השלישי.



זו השנה הרביעית ברציפות שבה ניכרת ירידה במספר הדירות שנמכרות; ב-2000 וב-2001 נמכרו בכל שנה כ-95.88 אלף דירות. על פי נתוני האגף למידע ולניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון, עיקר הירידה היא במכירת דירות חדשות; במגזר זה נמכרו כ-23.1 אלף דירות ב-2003 לעומת 27.86 אלף ב-2002.







נתוני המשרד מלמדים גם על כישלון מבצע המכירות הממשלתי, שבמסגרתו ניתנו במחצית השנייה של 2003 מענקי מקום והלוואות לרוכשי דירות בירושלים וביישובי פריפריה. סך הכל, הגידול הממוצע בהיקף המכירות ביישובי המבצע היה 3%.



מגמת הירידה ב-2003 הורגשה אף בהיקף ההשקעות בבנייה במשק. ההשקעות בבנייה הסתכמו ב-43.5 מיליארד שקל, ירידה של 3% לעומת 51% .2002 מההשקעות, כ-22.2 מיליארד, היו בבנייה למגורים, 30% בבנייה שלא למגורים - למשל תעשייה, מסחר ומלונאות - ו-19%, כ-8.3 מיליארד שקל, בעבודות תשתית.



במחירי הדירות בבעלות, על פי אגף מיסוי מקרקעין, נרשמה ב-2003 ירידה ריאלית של 5.9% לעומת 2002. על פי נתוני משרד השיכון, ירידת המחירים השנה משקפת תהליך שהחל ב-98', אם כי בשיעורים מתונים יחסית. בהתאחדות הקבלנים הציגו באחרונה סקר, שלפיו מחירי הדירות באזור המרכז עלו ב-3%-1.5% בין דצמבר 2003 לינואר 2004. עם זאת מדובר בתקופה קצרה שאינה מאפשרת לבחון אם מדובר בשינוי מגמה.