מאת אילן מוסנאים ואלי דניאל
חיים כצמן ודורי סגל, בעלי השליטה בחברת גזית גלוב לא מבזבזים זמן - שבוע בדיוק אחרי שהחברה הודיעה שהיא מתכוונת להרחיב הפעילות באירופה, היא מודיעה הבוקר כי החלה להיות בעלת עניין בחברת הנדל"ן הפינית Citycon וכי היא מחזיקה בכ-12.6% ממניותיה.
המשנה למנכ"ל גזית גלוב, אריאל אבן, מסר ל-TheMarker כי גזית החזיקה עד אתמול כ-4.6% ממניות החברה ואתמול היא רכשה עוד 8% ממניותיה במסחר השוטף בבורסה הפינית. לדבריו, בעקבות העסקה לעיל הפכה גזית גלוב לבעלת המניות הגדולה בחברה הפינית, שנסחרת בבורסה של פינלנד לפי שווי של כ-190 מיליון יורו (כ-1.1 מיליארד שקל).
בסך הכל רכשה גזית גלוב מניות של החברה הפינית בעלות של כ-134 מיליון שקל, כאשר שווי המניות שהחברה רכשה אתמול מסתכם בכ-85 מיליון שקל. המניות שבבעלות גזית גלוב מקנות לגזית גלוב כ-13% מזכויות ההצבעה בחברה כאשר מנכים מניות רדומות שמוחזקות על ידה. אבן מציין כי מדובר בחברה שמניותיה מפוזרות מאוד, וכי פרט לגזית גלוב יש רק גוף אחד שמחזיק ביותר מ-5% ממניותיה - קבוצת קרנות נאמנות פינית.
Citycon הינה חברת נדל"ן מניב בפינלנד. תיק הנכסים שלה כולל כ-150 נכסים - חלקם מרכזים מסחריים המעוגנים בסופרמרקטים וחלקם מבנים מסחריים המושכרים בעיקר לרשתות סופרמרקטים. נכסים אלו רשומים בספרים בכ-722 מיליון יורו (כ-4.1 מיליארד שקל). התפוסה בנכסים אלו לסוף 2003 הסתכמה בכ-97.3%. ההכנסות משכר דירה הסתכמו בשנת 2003 בכ-78 מיליון יורו, הרווח התפעולי בכ- 43 מיליון יורו והרווח הנקי בכ-14.3 מיליון יורו.
אבן מדגיש כי גזית גלוב היתה בעל מניות גדול בחברה עוד לפני הרכישות אתמול, וככזה היא נמצאה בקשר עם מנהליה. אבן מציין כי גם לאחר העסקה הנוכחית, גזית ממשיכה להיות בקשר עם מנהלי החברה הפינית. עם זאת, הוא מסרב לומר אם מדובר במהלך ידידותי או בתחילתה של השתלטות עוינת, ומוכן לומר רק ש"כל האפשרויות פתוחות".
נזכיר כי חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב, שבעשור האחרון התמקדה בעיקר בפיתוח הפעילות בארה"ב ובקנדה, חשפה ביום שלישי שעבר את תוכניות הצמיחה שלה לשנתיים הקרובות. החברה הודיעה כי היא מתכוונת להשקיע ב-2004 ו-2005 למעלה משני מיליארד שקל במרכזים מסחריים במערב ובמרכז אירופה כמו גם בבתי דיור מוגן ונכסים מניבים אחרים בצפון אמריקה.
מנכ"ל גזית גלוב, דורי סגל, אמר בשבוע שעבר שהחברה תקים או תרכוש בקרוב זרוע לפעילותה בתחום זה. לדבריו, גזית גלוב הקימה משרד בלונדון כדי לרכז את פעילותה באירופה, מתוך הערכה שהשוק האירופי מציע כיום הזדמנויות בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים מעוגני המרכולים. זאת, משום שלהערכתו שוק זה עומד לפני תהליך ההתמחות שחווה השוק האמריקאי, וכן משום שבשלב זה מרבית החברות הפועלות בו הן חברות שפעילותן מגוונת ואינן ממוקדות במגזר פעילות נדל"ני מסוים. לדבריו, עובדה זו תתבטא כנראה בתמחור של החברות בענף.
סגל אמר שהאפשרות המועדפת על החברה היא לקנות תיק נכסים גדול יחסית באמצעות כניסה כשותף בחברה קיימת, שאליו תביא את ההון והניסיון שצברה הקבוצה בשוק הצפון אמריקאי. לדבריו, בחרה החברה להתרכז בשוק הנדל"ן במרכז ומערב אירופה. זאת, בשל החשיבות שהיא מייחסת להליכי הרישום בטאבו והשקיפות במרכז ובמערב אירופה הדומה לזו שבארה"ב.
כצמן מתחיל הפלישה לאירופה: גזית גלוב רכשה בבורסה הפינית 12.6% ממניות חברת נדל"ן פינית ב-134 מיליון שקל
אילן מוסנאים
2.3.2004 / 9:51