אפריקה ישראל ורוזבאד השלימו מימוש ראשון בטקסס: מכרו שכונת מגורים בסאן אנטוניו תמורת כ-28 מיליון דולר

שותפות סביון (Savyone), הנמצאת בבעלות משותפת של אפריקה ישראל המחזיקה בכ-49% מהונה, רוזבאד מדיקל שברשותה כ-50% מהון המניות ומשפחת בוימלגרין המחזיקה ב-1% ממניות סביון, ביחד עם קבוצת משקיעים פרטיים אמריקאים, השלימו אתמול את העסקה במסגרתה נמכרה למשקיע פרטי שכונת המגורים Escalante המצויה בסאן אנטוניו, בתמורה לכ-28 מיליון דולר.



שכונת המגורים Escalante היא אחת מ-13 שכונות המגורים בסאן אנטוניו ובדאלאס הכוללות דירות להשכרה, אותן רכשה במהלך אוגוסט 2002 חברת Metra United Holding הנמצאת בבעלות משותפת ושווה של סביון והמשקיעים האמריקאים. במסגרת אותה עסקה נרכשו מקרן ה-Reit האמריקאית UDR אותן שכונות מגורים שבהן ישנן כ-4,100 יחידות מגורים בתמורה לכ-182.5 מיליון דולר. עתה, עם השלמת עסקת המכירה של Escalante, נותרו בידי מטרה 12 שכונות מגורים ובהן כ-3,560 יחידות דיור.



מטרה רשמה רווח של כ-5 מיליון דולר בגין עסקת המכירה, כאשר חלקן של אפריקה ישראל ורוזבאד ברווח זה עתיד לעמוד על כ-1.25 מיליון דולר (לפני מס). רוזבאד עצמה, הנמצאת בשליטת דודי וייסמן ושרגא בירן, הספיקה כבר להודיע כי היא תרשום רווח לאחר מס של 750 אלף דולר. נציין כי רווחים אלה אותן רשמו שתי החברות הישראליות צפויים להיכלל בתוצאותיהן לרבעון הראשון של שנת 2004.



אפריקה ישראל ורוזבאד מחזירות לעצמן כבר עתה כ-30% מההשקעה אותה הן ביצעו בסביון. שתי החברות הישראליות השקיעו אז, כל אחת, כ-8.8 מיליון דולר בהונה של סביון, בעוד שחלקן בתזרים המזומנים שיתקבל ממימוש שכונת המגורים יעמוד על כ-2.4 מיליון דולר.



נזכיר כי בתום הרבעון השלישי של 2003 עמד שיעור התפוס הממוצע ב-743 יחידות המגורים שבדאלאס על כ-90%, ושיעור דומה נרשם גם ביחידות המגורים שבסאן אנטוניו. מבדיקת TheMarker עולה כי שיעור התפוסה הנוכחי ב-12 השכונות שנותרו בידי מטרה עודנו עומד על כ-90%. כמו כן, בימים אלו ממשיכים סביון ושותפיה האמריקאיים לנהל משא ומתן מתקדם למכירת שכונות מגורים נוספות, כאשר הרוכשים הפוטנציאלים הם קרנות פנסיה ומשקיעים פרטיים.