טפחות - בנק המשכנתאות הגדול ביותר

סך כל הנכסים של הבנקים המובילים עמד בתום שנת 2003 על 25.3 מיליארד דולר, גידול של כ-1% לעומת 2002. כך עולה מסקירה שנתית של בנקי המשכנתאות בישראל שעורכת חברת המחקר דן אנד ברדסטריט. למרות הגידול הקל בנכסים, הרווחיות הכוללת של המערכת הבנקאית למשכנתאות נשחקה, כאשר כל הבנקים רשמו שחיקה ברווח הנקי שלהם על רקע המיתון בענף הבניה אשר נכנס בשנת 2003 לשנתו השביעית.

סך כל נכסי הבנק המוביל את הדרוג של דן אנד ברדסטריט, בנק טפחות, היה כ-7.4 מיליארד דולר אשתקד, גידול של 1% לעומת 2002. הבנק העניק אשראי לציבור שהסתכם בכ-7.3 מיליארד דולר. הונו העצמי הסתכם ב-459 מיליון דולר.

במקום השני, לאומי למשכנתאות החזיק נכסים של כ-7.2 מיליארד דולר - גידול של 1.4% לעומת שנה קודמת. האשראי לציבור הסתכם בכ-7.1 מיליארד דולר - גידול של 2.4% לעומת 2002. לאומי למשכנתאות רשם את הצמיחה השנתית החדה ביותר מבין הבנקים למשכנתאות בסעיף הנכסים.

במקום השלישי מדורג בנק משכן, של הפועלים עם סך נכסים של 6.2 מיליארד דולר; במקום הרביעי בנק דיסקונט למשכנתאות עם נכסים בהיקף של 2.2 מיליארד דולר; ובמקום החמישי בנק בינלאומי למשכנתאות - 1.8 מיליארד דולר.

שנת 2003 לא תיזכר כשנת שיא בתחום המשכנתאות, בלשון המעטה. מנתוני משרד הבינוי עולה כי היקף התחלות הבניה ביוזמה הציבורית וביוזמה הפרטית ירדו בשיעור ממוצע של כ–11% בשנת 2003 ביחס לשנת 2002. בהתאם, בתחום עסקות המכר בוצעו בממוצע כ–6,860 עסקות מכר חודשיות (יד ראשונה ושניה) בשנת 2003 לעומת כ–7,660 עסקאות, בממוצע חודשי בשנת 2002 - ירידה חדה יותר של כ-10.5%.

למרות השנה הקשה שחלפה, בדן אנד ברדסטריט אופטימיים לגבי 2004. הציפיות בשוק המשכנתאות לשנת 2004 הן להתאוששות במגזר, עקב התאוששות הכלכלה המתחילה להסתמן לצד מגמה של ירידה בריבית ושחיקה במחירי הדירות. עם זאת, חוסר הוודאות לגבי המשך ההתפתחויות הכלכליות בשנת 2004, הוא גורם שיצמצם את היקפי האשראי שידרשו בשנה הבאה.