המומלצות של נתן חץ: השקעתה של אלוני חץ במניות קאנארי וורף, בריקסטון וגזית גלוב הניבה תשואה של מעל 20%

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ מאמינה בהשקעות במניותיהן של חברות ציבוריות הפועלות בתחום הנדל"ן המניב, והשקעותיה המשמעותיות במניותיהן של אקוויטי 1 האמריקאית ו-FCR הקנדית הן העדות הטובה ביותר לכך.



אולם, מסתבר כי בשנה החולפת ביצעה החברה השקעות בהיקף כולל של 84 מיליון שקל בארבע חברות נוספות, ביניהן קאנארי וורף (Canary Wharf Group) ובריקסטון (Brixton) הבריטיות וגזית גלוב הישראלית, שותפתה של אלוני חץ להשקעות באקוויטי 1 וב-FCR. שיעור ההחזקה של אלוני חץ בכל אחת מאותן ארבע חברות הוא נמוך מ-5% ושווי השוק של כולן יחד הסתכם בתחילת השנה הנוכחית ב-96.8 מיליון שקל. בהתחשב בערכים הנוכחיים של השקעות אלה, הרי שהתשואה שנרשמה בגינן עולה על 20%.



נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, מסר ל-TheMarker כי "אנחנו מורווחים יפה מאוד על ההשקעות הללו. חיפשנו חברות נדל"ן מניב בבריטניה להשקעה, כאשר מה שהנחה אותנו זה למצוא חברות שמחלקות דיווידנד ושנסחרות מתחת ל-NAV שלהן. את המניות של בריסקטון רכשנו לפי מחיר של 2.15 ליש"ט והמניה נסחרת כיום במחיר של 2.99 ליש"ט, שזה מחיר שקרוב לערך הנכסי הנקי של החברה". בהקשר זה ניתן לציין כי שווי ההחזקה במניות בריקסטון, אשר עמד בתחילת השנה הנוכחית על 25.6 מיליון שקל, תפח מאז בלמעלה מ-10% נוספים ושווי השוק של חברה זו עומד כיום על 729 מיליון ליש"ט.



בהתייחסו להשקעה במניות קאנארי וורף ציין חץ כי "גם כאן חשבנו כי מדובר בחברה הנסחרת מתחת ל-NAV שלה. על רקע מאבקי השליטה בחברה זו שקלנו בדעתנו להצטרף לאחת משתי הקבוצות שהתמודדה על השליטה, אולם זה לא יצא אל הפועל. בעת שרכשנו את המניות לפי רמות מחירים של 2.48 ליש"ט חשבנו לקנות יותר מתוך כוונה להחזיק בהן לזמן ארוך, אך בסופו של דבר נעצרנו. גם כאן השגנו תשואה נאה שכן מניית קאנארי וורף נסחרת כיום סביב רמה של 2.80 ליש"ט".



שווי השקעתה של אלוני חץ במניות קאנארי וורף עמד ב-31 בדצמבר 2003 על 41.5 מיליון שקל, ומאז הספיקה מניית חברת הנדל"ן המניב לטפס בלמעלה מ-5% נוספים, כך ששווייה הנוכחי של קאנארי וורף בבורסה של לונדון עומד על כ-1.63 מיליארד ליש"ט.



גם ההשקעה במניותיה של גזית גלוב הסבה נחת לאלוני חץ, שכן מאז תחילת השנה הנוכחית טיפסה המניה בכ-19% והיא נסחרת כיום ברמות שיא של כל הזמנים. בסך הכל, השקעותיה של אלוני חץ בניירות ערך סחירים של חברות נדל"ן מניב היו רשומות בספריה בתום השנה החולפת לפי ערך של 813 מיליון שקל, בעוד שווי השוק של ניירות ערך אלה עמד באותו המועד על 973 מיליון שקל. עם זאת, מאז החלה שנת 2004 תפח עוד יותר שוויו של תיק ההשקעות וערכו הנוכחי עומד על 1.1 מיליארד שקל.



בהתייחסו לאפשרות שחברה תבצע השקעות נוספות בחברות ציבוריות בישראל ובאירופה אמר חץ כי "אנחנו בוחנים השקעות נוספות בנכסים מניבים. זה יכול להתבצע בנכסים עצמם וזה יכול להתבצע באמצעות רכישה של מניות. בסך הכל, המחירים עלו מאוד ואנחנו מחפשים עסקות עם הגיון כלכלי. בין היתר, אנו בוחנים ביצוע עסקות במדינות במערב אירופה - ספרד, צרפת, הולנד וגרמניה".