בנק לאומי צופה התאוששות בשוק הנדל"ן: חוזה גידול בביקוש לדירות מגורים שישפיע על המחירים בעיקר במרכז

"להערכתנו, בשנה הקרובה ייתכן גידול מסוים במכירת הדירות על רקע הציפיות לשיפור הדרגתי במצב המשק ולאור הירידה בשיעור הריבית לטווח ארוך", כך מעריך אייל רז מהמחלקה הכלכלית של בנק לאומי. רז מעריך כי הגידול בביקוש עשוי להשפיע על רמת המחירים, בעיקר באזור המרכז. הוא מציין כי מספר "חודשי ההיצע", המוגדר כמספר החודשים עד גמר מלאי הדירות על פי קצב מכירה הממוצע החודשי, הוא הנמוך בארץ ומגיע ל-8 חודשים בלבד, לעומת הממוצע החודשי העומד על 11 חודשים.



אתמול פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לגבי מכירות הדירות הפרטיות בישראל בשנת 2003. על פי נתוני הלמ"ס, חלה ירידה חדה של 22% בדירות שנמכרו לרמה של 390 דירות חדשות פרטיות ב-2003. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בסקטור הפרטי עמד בסוף דצמבר 2003 על 11,770 - ירידה של 10% לעומת סוף דצמבר 2002. הנתונים משקפים שנה שביעית של מיתון בשוק הנדל"ן המקומי.



הערכתו של רז עולה בקנה אחד עם מדד בנק משכן למצב רוכשי הדירות. מדד זה מצביע על התאוששות מהותית במצב רוכשי הדירות בשנת 2003, נוכח ירידה חדה בריביות ארוכת הטווח, וכן ירידה מקבילה של מחירי הדירות. רמתו הנוכחית של המדד קרובה מאוד לרמה אליה הגיע בסוף שנת 1992.