פישמן מביט מעבר לים: מבני תעשייה מתכוונת להשקיע מאות מיליוני דולר בנכסים מניבים בחו"ל

מבני תעשייה , חברת הנדל"ן הנמצאת בשליטתו של איש העסקים אליעזר פישמן, הודיעה היום כי הדירקטוריון שלה החליט הבוקר על הקצאת מסגרת השקעה נוספת, בסך של 100 מיליון דולר ממקורותיה העצמיים, לצורך הרחבת פעילותה בחו"ל. מדיניות החברה היא לבצע את השקעותיה בחו"ל, כאשר הונה העצמי מממן כ-25% מסך ההשקעה, כך שמשמעות החלטת הדירקטוריון היא שהחברה נערכת לביצוע השקעות בהיקף כולל של כ-400 מיליון דולר.



נציין כי ההחלטה אותה קיבל הדירקטוריון מרחיבה את מסגרת ההשקעה הנוספת עליה הודיעה החברה אך לפני חמישה שבועות, מסגרת שתוכננה לעמוד על 50 מיליון דולר. בתוך כך, דירקטוריון החברה אישר כי במסגרת הרחבת הפעילות בחו"ל, תירכשנה מחצית הזכויות בחברה אמריקאית שבבעלותה מבנה משרדים בשטח של כ-35 אלף מ"ר המצוי בשדרה החמישית במנהטן, ניו-יורק. בכוונת החברה לשפץ את המבנה ולהסב אותו למגורי יוקרה, כאשר השלמת העסקה צפויה להתבצע בסופו של החודש הנוכחי. תמורת 50% ממניותיה של החברה האמריקאית תידרש מבני תעשייה לשלם כ-100 מיליון דולר.



עד היום השקיעה מבני תעשייה בארבעה נכסי נדל"ן מניב בקנדה, כאשר היקף ההשקעה הכולל בנכסים אלה הסתכם בכ-160 מיליון דולר קנדי (כ-534 מיליון שקל). שטחם הכולל של ארבעת הנכסים הללו הוא כ-122 אלף מ"ר, ודמי השכירות השנתיים (בניכוי ההוצאות התפעוליות ולפני הוצאות ריבית ופחת) אותם הם מניבים מסתכמים בכ-17.5 מיליון דולר קנדי (כ-58 מיליון שקל).



ההשקעה האחרונה אותה ביצעה מבני תעשייה בחו"ל, בוצעה לפני חמישה שבועות עת השלימה רכישת 90% מהזכויות במרכז מסחרי בשטח של כ-29 אלף מ"ר המצוי בעיר הליפקס, שבמחוז נובה סקושה, קנדה, בתמורה לכ-53 מיליון דולר קנדי (כ-177 מיליון שקל).



המרכז המסחרי בהליפקס כולל מרכז קניות בן שתי קומות בשטח של כ-22 אלף מ"ר, בניין משרדים בן חמש קומות בשטח של כשבעת אלפים מ"ר, וכ-1,400 מקומות חניה. השטחים המצויים במרכז המסחרי מושכרים לכ-100 שוכרים שונים, לתקופות ממוצעת של כחמש שנים. שיעור התפוסה במרכז המסחרי עומד על 97% וההכנסות השנתיות הצפויות ממנו - בניכוי ההוצאות התפעוליות ולפני הוצאות ריבית ופחת, מסתכמות בכ-5.9 מיליון דולר קנדי (כ-20 מיליון שקל), כך ששיעור התשואה אותו עתידה עסקה זו להניב, עומד על כ-11%.