ניו יורק: 7% מהדירות פנויות להשכרה - שיא של 15 שנים

שוק הדירות למכירה ממשיך לנסוק, אבל שוק הדירות להשכרה בצרה. לפי נתונים שפירסם "וול סטריט ג'ורנל" שיעור הדירות הפנויות להשכרה בארה"ב הוא 7% אחוזים: השיעור הגבוה ביותר ב-15 השנים האחרונות. כאשר האופנה היא לרכוש דירה, בגלל משכנתאות נמוכות, ובשוק יש מלאי גדול של דירות בגלל בנייה מואצת בעבר של בנייני דירות להשכרה, טבעי שהביקוש לדירות האלה יירד.



בעלי הבניינים אינם עומדים מנגד. הם מנסים למשוך אליהם שוכרים בכל מחיר, תוך שימוש בטריקים ישנים וחדשים. למשל, יש בעלי בניינים המעניקים לשוכרים חדשים חודש חינם מתוך שנה. במקומות שבהם המצב חמור במיוחד יש אף המעניקים חודשיים חינם. אחרים מפתים דיירים חדשים במכשירי די.וי.די חדשים. אמנם מבחינה כספית די.וי.די הוא לא עניין גדול (100-30 דולר) ובכל זאת הדבר משפיע מבחינה פסיכולוגית על שוכרים פוטנציאליים.



מי שבאמת רוצים למשוך שוכרים מעניקים לדיירים חדשים מכשירי טלוויזיה מתקדמים בחדות גבוהה עם מסך גדול של 51 אינטש. לשוכרים שלא מעוניינים בטלוויזיות מציעים שוברי קנייה בחנויות לצורכי בית. חברה אחת בפלורידה המחזיקה ב-50 אלף דירות מקיימת הגרלה, ו-40 הזוכים יוכלו לקבל שירותי ניקיון וסידור הבית, או שף לבישול ארוחות או שכר דירה חינם - וכל זה לתקופות הנעות בין שלושה חודשים לשנה.



על פי ההערכות, המצב הנוכחי בשוק להשכרה יימשך. לא נראה כי הריבית על המשכנתאות תעלה בצורה משמעותית, לפחות לא עד הבחירות, צעד שהיה מעלה את הכדאיות לשכור דירה. כמו כן, יזמים התחילו לבנות בחודש האחרון כ-400 אלף יחידות דיור, מה שיזרים עוד דירות לשוק.



האזורים שבהם השוכרים נחשבים למלכים הם אטלנטה, אוסטין, דאלאס, דנוור, צפון קליפורניה, פורטלנד אורגון וסיאטל. במקומות אלה יש מספר גדול של דירות פנויות להשכרה והכלכלה חלשה במיוחד. האזורים שבהם בעלי הבניינים נהנים ממעמד חזק הם דרום קליפורניה, וושינגטון די סי, בולטימור, פילדלפיה ודרום פלורידה.



מציעים למכירה במנהטן



בכיכר קולומבוס, במגדלי טיים וורנר באפר ווסט סייד, דירה בת שני חדרי שינה, סלון, 2.5 חדרי שירותים בקומה ה-54 על שטח של 130 מ"ר. המחיר המבוקש: 2.5 מיליון דולר. דמי האחזקה החודשיים הם 1,460 דולר. מסי הנדל"ן החודשיים: 650 דולר. מהדירה נשקף נוף מרהיב ויש בבניין מכון כושר ובריכה.



באפר איסט סייד, בבניין אוקספורד, רחוב 72 מספר 422 בקומה ה-22, מוצעת למכירה דירה בת שני חדרי שינה, סלון, שני חדרי שירותים, על שטח של 110 מ"ר וכן מרפסת על שטח של 8 מ"ר. המחיר המבוקש הוא 1.2 מיליון דולר. דמי אחזקה חודשיים: 1,000 דולר, מסי נדל"ן חודשיים: 800 דולר. בבניין מכון כושר ובריכת שחייה.