עלייה של 41% בהכנסות הרבעוניות של דלק בינלאומי: הסתכמו בכ-92.8 מיליון שקל

הגידול בהכנסות וברווחי חברת הנדל"ן המניב דלק בינלאומי, המוחזקת ע"י דלק נדל"ן מקבוצת דלק שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, נמשך גם ברבעון המסיים של שנת 2003, שעה
שההכנסות מהשכרת נכסי נדל"ן מניבים בבריטניה ובקנדה תפחו ל-92.8 מיליון שקל - עלייה של כ-41% לעומת הכנסות הרבעון המקביל, וכ-13% יותר מהכנסות הרבעון השלישי של השנה. בסיכום שנתי רשמה החברה הכנסות שיא של כ-328.7 מיליון שקל, המשקפות צמיחה של כ-20% בהשוואה להכנסות שנת 2002.



העלייה בהכנסות נובעת בעיקרה מגידול של כ-25% בהכנסות שהושגו בקנדה כתוצאה מעליית שער החליפין של הדולר הקנדי. פילוח ההכנסות הרבעוניות מראה כי ההכנסות בקנדה הסתכמו בכ-185.5 מיליון שקל, בעוד שההכנסות בבריטניה צמחו ב-5% לרמה של כ-131.1 מיליון שקל.



יש לציין כי הכנסות אלה אינן כוללות הכנסה חד פעמית בהיקף של כ-12 מיליון שקל בגין "עמלת סיום התקשרות" עם אחד מהשוכרים של שתי קומות בבניין "Bell-Tower" בקנדה. מאז ראשית השנה הנוכחית ניצל אותו שוכר אופציה שלא להאריך את תקופת השכירות של שלוש קומות נוספות למשך 5 שנים, בתמורה לתשלום עמלה נוספת. הצדדים מנהלים בימים אלה מו"מ בנוגע להשכרה מחדש של אותן שלוש קומות, לתקופות אחרות.



מבחינה תפעולית מציגה דלק בינלאומי צמיחה של 31% ברווחיה, ואלה הסתכמו בכ-57.2 מיליון שקל. לאחר ירידה של כ-17% בהוצאות המימון הרבעוניות, לרמה של כ-28.7 מיליון שקל, מראה השורה התחתונה של דלק בינלאומי על רווח נקי של כ-26.4 מיליון שקל - צמיחה של כ-126% לעומת הרווח הנקי שנרשם ברבעון המסכם של שנת 2002, אם כי בהשוואה לרווחי הרבעון השלישי של השנה מדובר בירידה של 9%. במהלך הרבעון הרביעי רשמה דלק בינלאומי הוצאה אחרת בסך של כ-4.4 מיליון שקל בגין ירידת ערך מקרקעין. בסיכום שנתי רשמה דלק בינלאומי רווח של כ-111.4 מיליון שקל, המשקף עלייה של כ-33% בהשוואה לרווחי השנה הקודמת.



בדלק בינלאומי מציינים כי 12 נכסי החברה באנגליה מניבים לחברה דמי שכירות שנתיים של כ-17 מיליון ליש"ט, כאשר לכך יש להוסיף את חלקה בשבע חברות כלולות שבבעלותן נכסים נוספים באנגליה. ארבעת הנכסים בקנדה מניבים שכר דירה שנתי של כ-38 מיליון דולר קנדי (לא כולל החזר הוצאות מדיירים).



במהלך השנה החולפת הציגה דלק בינלאומי תזרים מזומנים חיובי של כ-157.1 מיליון שקל מפעילותה השוטפת, מזה כ-65 מיליון שקל ברבעון החולף. ההון העצמי של החברה ביום ה-31 בדצמבר 2003 הסתכם בכ-310.2 מיליון שקל, והוא היווה כ-10% מסך מאזנה של דלק בינלאומי. בתום הרבעון הרביעי היו לדלק בינלאומי התחייבויות לטווח ארוך לתאגידים בנקאיים בהיקף של כ-2.17 מיליארד שקל והתחייבויות לטווח קצר לבנקים בהיקף של כ-120.9 מיליון שקל. הלוואות מתאגידים בנקאיים בהיקף של כ-1.98 מיליארד שקל הן הלוואות Non Recourse, שפירעונן מובטח באמצעות נכסי הנדל"ן המשועבדים.לדלק בינלאומי גירעון של כ-100 מיליון שקל בהונה החוזר המאוחד, וזאת בשל ההתחייבויות לזמן ארוך וקצר אותן היא תצטרך לפרוע בשנה הקרובה.



רמי נאור, מנכ"ל החברה, זכה בשנה החולפת לשכר בסך של כ-1.1 מיליון שקל, בעוד הילל רוז'נסקי, המשמש כיו"ר הדירקטוריון של דלק בינלאומי, זכה לשכר של כ-1.7 מיליון שקל. שכרו של רוז'נסקי שולם על ידי דלק נדל"ן אותה הוא מנהל, ובנוסף לשכר זה הוא קיבל הלוואה של כ-4.1 מיליון שקל לשם רכישת מניות.



נזכיר כי במהלך השבועות האחרונים השלים הקונסורציום בו היתה שותפה דלק בינלאומי את מכירתו של בניין "אנרון" שביוסטון לתאגיד שברון-טקסקו בתמורה לכ-129 מיליון דולר, וזאת לאחר שאותו בניין אשר נרכש בדצמבר 2002 בתמורה לכ-110 מיליון דולר.