למרות המשבר בענף הנדל"ן: וילאר רשמה גידול שנתי של 100% בהכנסות שהסתכמו ב-91 מיליון שקל

חברת הנדל"ן וילאר , שבשליטת שלמה טיסר, הציגה ב-2000 גידול של כ-100% בהכנסות שהסתכמו ב-91 מיליון שקל. הרווח הנקי לשנת 2000 הסתכם ב-14.3 מיליון שקל והוא קטן ב-45% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, אם מנטרלים את רווחי ההון (13.8 מיליון שקל) שהיו ב-1999 הרי שגם בקטגוריית הרווח הנקי חל שיפור נאה של כ-50%.

הרבעון האחרון של שנת 2000 שהיה הגרוע ביותר בקרב מרבית חברות הנדל"ן, היה הטוב ביותר מבחינת היקף ההכנסות בוילאר, ואלו הסתכמו ב-27 מיליון שקל. בשהשוואה לרבעון המקביל משקף מחזור זה גידול של 63%. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם ב-4.6 מיליון שקל לעומת רווח של 9.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, אולם גם כאן יש לזכור כי רווח זה הושפע מרווחי הון שנזקפו לזכות החברה ב-1999.

המנכ"ל משקיע בחברה את מרבית שכרו

אז איך מצליחה חברת נדל"ן כמו וילאר לשרוד את המשבר בענף? כנראה שניהול נכון הוא אחת הסיבות המרכזיות לתוצאותיה של וילאר. מעבר לרמה המקצועית הגבוהה בה מנוהלת החברה, ושבאה לידי ביטוי בתוצאות הכספיות, ניתן לשים את האצבע על תופעה כמעט נדירה בנוף מקבלי המשכורות במשק: למנכ"ל ולבעלים, שלמה טיסר, היתה אמורה להיות משכורת של 2.6 מיליון שקל ב-2000, אך הוא העדיף להשקיע בחברה את מרבית הסכום (2.2 מיליון שקל) ולהגדיל את ההון העצמי שלה. היתרה נשלחה אל חשבון הבנק שלו - מה שהותיר לו משכורת צנועה של 40 אלף שקל בחודש.

טיסר נהג כך גם בשנים 1999-1998 ובעוד מנכ"לים של חברות מפסידות מצאו לנכון למשוך משכורות בסכומי עתק, טיסר דווקא השקיע בחברה ולא ניפח את הוצאות ההנהלה שלה.

חברת וילאר עוסקת בהשכרת מבנים לתעשייה ומלאכה, ייזום פיתוח והקמה של מבנים נוספים, השכרת ציוד בנייה ומתן שירותי ארכיבאות (שירותי איחסון לארכיונים). מאז שנת 1994 צומחת החברה בקטגוריית ההכנסות משכר דירה באופן עקבי כשב-1994 עמדו ההכנסות מסקטור זה על 7.3 מיליון שקל, ואילו ב-2000 הם הגיעו ל-29.3 מיליון שקל- גידול של פי ארבעה.

מאז שנת 1988 הציגה החברה גידול בשטחים המושכרים כך שבשנה זו הם עמדו על 1,250 מ"ר וב-1999 הם עמדו על 157.8 אלף מ"ר. רק ב-2000 נרשמה, בפעם הראשונה מזה 12 שנים, ירידה בשטחים המושכרים והם הסתכמו ב-150.8 אלף מ"ר בלבד.

הונה העצמי של וילאר הסתכם ב-152 מיליון שקל לעומת הון של 129 מיליון שקל ב-1999, כ-49% מכלל רכושה של החברה. הגידול בהון העצמי נובע הן מההשקעה של טיסר עצמו על ידי ויתור על המשכורת ובעיקר מרווח של 14 מיליון שקל בשנה.

וילאר החליטה לגוון מעט את תחומי עיסוקה ובמהלך 2000 השקיעה סכום של כ-5 מיליון שקל בחברת די.סי.די תמורת כ-20% מהון המניות שלה. החברה עוסקת בייצור טכנולוגיה מתקדמת של תקליטורים נושאי מוסיקה ונושאי תוכנה וכן תקליטורים המיועדים לצריבה עצמית.