גידול חד במכירת דירות ברבעון הראשון של 2004; חברות הבנייה מעלות מחירי הדירות ב-5%

חברות הבנייה הגדולות בישראל מדווחות על עלייה של עשרות אחוזים בקצב המכירות בפרויקטים למגורים ברחבי המדינה בחודשים האחרונים. מרבית החברות מדווחות על העלאת מחירי הדירות בשיעור של עד 5% בנוסף לעליות המחירים שהיו בתחילת השנה.



קבוצת אפריקה ישראל מדווחת על עלייה של עשרות אחוזים במכירות ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2003. מהקבוצה נמסר על מכירות של כ-150 דירות ברבעון הראשון של 2004 לעומת כ-100 דירות ברבעון המקביל ב-2003.



אפריקה ישראל מציינת כמה אתרים בולטים שבהם נרשמו מכירות יפות. כך למשל, בפרויקט סביוני נתניה, שם החל שיווק הדירות בתחילת השנה, נמכרו עד כה 33 יחידות דיור; בפרויקט לב הסביונים בפתח תקוה נמכרו 24 יחידות דיור ברבעון הראשון של השנה ובסך הכל 280 יחידות דיור מאז תחילת המכירות בפרויקט ב-2001.



פרויקט לב הסביונים בפתח תקוה, מארס 2003. ברבעון האחרון נמכרו בו 11 דירות בחודש בממוצע לעומת 7 דירות בממוצע בשנים קודמות.



באפריקה ישראל מסבירים את הגידול במכירות בתחושה הכללית כי המשק הישראלי יוצא מהמיתון; התחושה מתבססת על אינדיקטורים כלכליים והצהרות שניתנו על ידי שר האוצר ובנק ישראל. עוד מסבירים בקבוצה את הגידול המשמעותי במכירות, בפעילות שיווקית ופתרונות הנדסיים שערכה החברה שהעניקו מענה לצורכי קהל היעד. כמו כן מסבירים באפריקה ישראל את הגידול במכירות במגמה המתרחבת, להערכתם, של חוסר אמון בחברות קטנות ובינוניות, שכמה מהן הגיעו לחדלות פירעון.



בנוסף נמסר מאפריקה ישראל כי צפויה השנה עלייה במחירי הדירות עקב התייקרות תשומות הבנייה. מדובר בעלייה נוספת לזו שהיתה בתחילת השנה (2%), שתגיע לכ-5%; העלייה נובעת, בין השאר, מהירידה במלאי הזמין למכירה.



שלמה דוד מבעלי חברת הבנייה יובל אלון, אמר כי ב-2004 נרשמה עלייה של כ-7% בהיקף המכירות לעומת 2003. בפרויקט שער הטכניון ברמת יצחק בחיפה, למשל, נמכרו בדצמבר-פברואר 37 יחידות דיור, לעומת 17 בתקופה המקבילה שנה קודם לכן. להערכת דוד, הסיבות לגידול הן בעיקר ירידת הריבית במשק, ירידת הריבית על המשכנתאות והציפייה לירידה נוספת.



יובל אלון בונה פרויקטים בתחום המגורים בעיקר בצפון, ונמסר כי אין לה כוונה להעלות מחירים בשלב זה. החברה בונה פרויקטים בהיקף כולל של כ-600 יחידות דיור.



מנהל השיווק בחברת צמח המרמן, רן בן אברהם, אמר כי נרשמה עלייה של כ-15% בקצב המכירות בינואר-מארס 2004, לעומת התקופה המקבילה ב-2003. בפרויקט אמירי נוף באלפי מנשה מכרה החברה 12 יחידות דיור בינואר, לעומת ממוצע של 4 יחידות בחודש.



נמסר כי בכוונת צמח המרמן להעלות את המחירים בכל הפרויקטים באופן הדרגתי בשיעור של עד 5% במשך כשנה. זאת, בשל התייקרות תשומות הבנייה וכן המחסור בכוח אדם. החברה בונה 1,300 יחידות דיור ב-18 פרויקטים ברחבי ישראל.



סמנכ"ל השיווק של חברת חפציבה, אודי הררי, אמר כי היקף המכירות של החברה ברבעון הראשון של השנה זהה להיקף המכירות בתקופה המקבילה ב-2003. לדבריו, יש פרויקטים שבהם מתכוונת חפציבה להעלות מחירים כבר בשבוע הקרוב. כך למשל, בחפציבה קולוני שבפתח תקוה תהיה עליית מחירים של 2%. הסיבות לעליות הן הביקושים הגבוהים, ההתעוררות בשוק הנדל"ן למגורים וכן תחושת היציאה מהמיתון במשק.



חברת פלסים מדווחת על עלייה של 10% בהיקף המכירות ברבעון הראשון של 2004, לעומת הרבעון המקביל ב-2003. מהחברה נמסר כי היא מתכוונת להעלות את המחירים ב-5% החל ממארס. בפרויקט מושבת השרון הנבנה ברמת השרון היתה עליית מחירים כבר בתחילת מארס. קוטג' בפרויקט נמכר כעת ב-1.8 מיליון שקל במקום ב-1.71 מיליון שקל.



דירת 4 חדרים בפרויקט פלסים בבוכמן שבמודיעין נמכרת כיום ב-990 אלף שקל במקום ב-940.5 אלף שקל. לדברי מנכ"ל פלסים, אבי זלמן, מדובר בעליית מחירים הנובעת, בין השאר, מקושי של קבלנים לעמוד בלוחות הזמנים עליהם התחייבו בשל מחסור בכוח אדם.



חברת מ.אביב מפעלי בנייה מדווחת על מכירת 30 יחידות דיור ברבעון הראשון של השנה. מדובר בגידול של 100% לעומת הרבעון המקביל ב-2003, שבו נמכרו 15 יחידות דיור. החברה בונה פרויקטים במודיעין, מעלה אדומים, הר כתרון, גדרה ורמלה. החברה סיימה החודש את המכירות בפרויקט של 90 יחידות דיור במתחם שמשוני במודיעין.



בפברואר העלתה מ.אביב את מחירי הדירות בפרויקטים שלה ב-3%. כך למשל, מחירה של דירת 3 חדרים במודיעין היה 520 אלף שקל ומחירה כעת הוא 540 אלף שקל. במעלה אדומים נמכרה עד פברואר דירת 4 חדרים עם גינה ב-815 אלף שקל ומחירה כעת הוא 840 אלף שקל. מנכ"ל החברה, צבי פרנק, אמר גם כי מגמת עליית המחירים צפויה להתחזק ותגיע בחודשים הקרובים לעלייה של 5% בממוצע בפרויקטים של החברה.



מחברת א.דורי שבבעלות אורי דורי נמסר כי במארס מכרה החברה 33 דירות, לעומת 29 דירות במארס אשתקד. החברה מייחסת את העלייה במכירות להתאוששות הכללית במשק, וליציבות היחסית המאפשרת לציבור להתחייב בתשלומים. החברה בונה כיום פרויקטים למגורים בנס ציונה, מושב צור משה, קרית מוצקין, ראשון לציון ופתח תקוה.