המשבר הקיים מזה זמן רב בענף המשרדים להשכרה והעובדה כי באזור המרכז קיים היצע רב, הביא לכך שחברת קומברס , המציעה פתרונות ערך מוסף לחברות תקשורת, הצליחה להקטין בשיעור משמעותי את דמי השכירות אותם היא משלמת ללוינשטיין ולפמה השקעות בעבור נכס המקרקעין אותו היא שוכרת מהן במרכז רמת החייל, תל אביב.
על פי ההסכם עליו חתמו הצדדים, קומברס תשלם דמי שכירות בהיקף של כ-21.9 מיליון דולר בגין תקופת השכרה של שבע שנים, תקופה שתחילתה בראשית חודש פברואר 2004. היות שלוינשטיין ופמה שותפות בחלקים שווים בנכס המקרקעין, הרי שכל אחת מהן תזכה לדמי שכירות בהיקף של כ-11 מיליון דולר, כלומר, דמי שכירות של כ-1.56 מיליון דולר או כ-7 מיליון שקל בשנה. לשם ההשוואה נציין כי בשנה החולפת הניב נכס זה ללוינשטיין דמי שכירות של כ-10.4 מיליון שקל.
כמו כן, לקומברס ניתנה אופציה להפסיק את השכירות ביום ה-30 ביוני 2008. במקרה שכזה, על קומברס יהיה למסור הודעה מוקדמת 12 חודשים מראש, והיא אף תידרש לשלם תשלום נוסף של 2.6 מיליון דולר.
קומברס החלה לשכור את הנכס, הכולל מבנה ובו 15 אלף מ"ר משרדים להיי-טק וכן 15 אלף מ"ר מרתפים לחניות ואולמות ייצור ואחסנה, בשנת 1997. תקופת השכירות הראשונית הסתיימה בתום שנת 2003, אך עוד קודם לכן היא הוארכה עד תום שנת 2005 עם אופציה לשנתיים נוספות, וזאת כנגד הפחתת דמי השכירות.
לוינשטיין ופמה האריכו ההתקשרות עם קומברס: תשלם להן שכ"ד מופחת של כ-21.9 מיליון דולר לשבע שנים
אלי דניאל
13.4.2004 / 12:53