הריבית על המשכנתא עולה ל-5.3% עקב ירידת האג"ח

במערכת הבנקאות העריכו אתמול כי הריביות על המשכנתא צפויות להתייקר בכמה עשיריות אחוז בשבועות הקרובים - אם תימשך מגמת עליית התשואות בשוק ההון; לפי הערכות אלה, הריביות על המשכנתא יגיעו לכ-5.3%-5.2%.



מתחילת 2004 חלה עלייה של 1%-0.5% בתשואות של איגרות החוב הממשלתיות הצמודות למדד והשקליות, שייקרו בפועל את עלויות גיוס הכסף של הבנקים למשכנאות. לפי שעה הבנקים סופגים את העלות בשל התחרות ביניהם, אבל הם לא ימשיכו בכך לאורך זמן.







ריביות המשכנתא הגיעו בינואר 2004 לשפל של השנים האחרונות, ואפשר היה להשיג משכנתאות צמודות מדד בריבית שנתיות של 4.9%-4.7% לתקופות של 20-15 שנה. ואולם כעת, עם התייקרות מקורות הגיוס של הבנקים, צפוי כי ריביות המשכנתא יעלו מעבר ל-5%. לכן, אלה המתכוונים לרכוש דירה פועלים בימים האחרונים, כאשר הריביות עדיין נמוכות, לחתימה על הסכמי ההלוואות עם הבנקים.



במקביל החל הדולר לעלות. מתחילת 2004 הוא עלה מרמה של 4.357 שקלים לדולר לרמה של 4.542 שקלים לדולר אתמול - תוספת של 4.2%; אתמול עלה הדולר באופן משמעותי בכ-0.4%. בענף הבנקאות מעריכים כי הדולר צפוי להמשיך להתייקר בשבועות הקרובים, ובכל מקרה אינו צפוי לרדת.



עליית התשואות על איגרות החוב הממשלתיות נובעת משתי סיבות עיקריות; האחת היא חשש בשווקים העולמיים מהתפרצות אינפלציונית בארה"ב, שתגרום לעליית הריבית בה. חששות אלה מביאים לכך שהתשואות על איגרות החוב האמריקאיות מגיעות ל-5% והן אינן צפויות לרדת. החשש בארה"ב משפיע גם על המצב בישראל, ומשקיעים מבקשים תשואה גבוהה יותר על איגרות החוב שמנפיקה הממשלה.



כך למשל, איגרות חוב ממשלתיות שקליות (שחרים) לתקופה ממוצעת של חמש שנים וחצי, נסחרו באמצע ינואר 2004 בתשואה של 6.77%, שפל של השנים האחרונות. כיום איגרות אלה נסחרות לפי תשואה של כ-7.5%, עלייה של כמעט 0.75% בתוך שלושה חודשים.