חברות הנדל"ן המניב הישראליות - אשר פעלו בשנים האחרונות בעיקר בארה"ב, קנדה ובריטניה - גילו בשנה האחרונה את השוק הסקנדינווי. הסנונית הראשונה היתה גזית גלוב אשר רכשה לפני כחודשיים את השליטה בחברת סיטיקון הפינית, והיום זהו תורה של דלק בינלאומי המוחזקת על ידי דלק נדל"ן מקבוצת דלק של יצחק תשובה לדווח על עסקת נדל"ן משמעותית בשוודיה.
כך, חברה בת של דלק בינלאומי הנמצאת בשליטתה המלאה, רכשה יחד עם שותפים את מניותיהן של שתי חברות זרות המחזיקות בבניין משרדים המצוי במרכז בירת שוודיה, שטוקהולם, בתמורה לכ-23.5 מיליון דולר. חלקה של דלק בינלאומי בעסקה יעמוד על 45% מן הזכויות, כלומר היא תקבל לידיה 45% ממניותיהן של שתי החברות הזרות. מועד ה-Closing של העסקה יהיה עד לסיומו של החודש הנוכחי.
שטחו של הבניין הוא כ-4,650 מ"ר והוא מושכר בהתאם להסכם לטווח ארוך לחברת פרסום הנמנית על קונצרן Oglivy. דמי השכירות השנתיים אותם מניב הנכס מסתכמים ב-1.65 מיליון דולר. לצורך מימון העסקה התקשרו הרוכשים בהסכם הלוואה עם בנק מקומי בשוודיה וזה האחרון יעמיד לטובתם אשראי בנקאי בהיקף של כ-20.2 מיליון דולר. רכיב ההון העצמי בעסקה יסתכם בכ-3.2 מיליון דולר, כך שחלקה של דלק בינלאומי בהון העצמי שיועמד לטובת העסקה יסתכם בכ-1.5 מיליון דולר.
העסקה בשוודיה מהווה את הגיחה הראשונה של דלק בינלאומי לשוק הסקנדינווי, שכן עד היום היתה לחברה פעילות בבריטניה ובקנדה.
דלק בינלאומי סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2003 עם הכנסות של 92.8 מיליון שקל - עלייה של כ-41% לעומת הכנסות הרבעון המקביל, וכ-13% יותר מהכנסות הרבעון השלישי של השנה. בסיכום שנתי רשמה החברה הכנסות שיא של כ-328.7 מיליון שקל, המשקפות צמיחה של כ-20% בהשוואה להכנסות שנת 2002.
נציין כי 12 נכסיה של החברה בבריטניה מניבים לה דמי שכירות שנתיים של כ-17 מיליון ליש"ט, כאשר לכך יש להוסיף את חלקה בשבע חברות כלולות שבבעלותן נכסים נוספים בבריטניה. כמו כן, ארבעת הנכסים של החברה בקנדה מניבים לה שכר דירה שנתי של כ-38 מיליון דולר קנדי (לא כולל החזרי הוצאות מדיירים).
דלק בינלאומי נחתה בשוודיה: רוכשת עם שותפים בניין משרדים בשטוקהולם בתמורה לכ-23.5 מיליון דולר
אלי דניאל
22.4.2004 / 12:17