חברת מבני תעשייה , חברת הנדל"ן הנמצאת בשליטתו של איש העסקים אליעזר פישמן, הודיעה היום על השלמת העסקה לרכישת מחצית הזכויות בחברה אמריקאית שבבעלותה מבנה משרדים בשטח של כ-35 אלף מ"ר המצוי בשדרה החמישית במנהטן, ניו יורק, בתמורה ל-62.5 מיליון דולר.
כ-75% מהיקף ההשקעה בעסקה זו מומנו באמצעות הלוואה שנלקחה בחו"ל, כאשר למלווה אין זכות חזרה לחברה (Non Recourse), בעוד שהיתרה מומנה ממקורותיה העצמיים של החברה.
מבני תעשייה ושותפיה לבעלות על החברה האמריקאית מתכוונים לשפץ את המבנה ולהסב אותו למגורי יוקרה בהשקעה כוללת של כ-75 מיליון דולר, כך שהעלות הכוללת של העסקה עבור החברה הישראלית תסתכם בכ-100 מיליון דולר.
עסקה זו מהווה חלק מהאסטרטגיה של החברה להרחיב את פעילותה בחו"ל, וזאת לאחר שבמארס האחרון אישר הדירקטוריון הקצאת מסגרת השקעה של 100 מיליון דולר ממקורות עצמיים לרכישת זכויות בנכסי נדל"ן בחו"ל. היות שהחברה נוהגת לממן ממקורותיה העצמיים כרבע מהיקף ההשקעות בנכסי נדל"ן בחו"ל, הרי שמשמעות החלטת הדירקטוריון היא שמבני תעשייה תבצע השקעות בהיקף כולל של כ-400 מיליון דולר (כולל העסקה הנוכחית).
עד היום השקיעה החברה בארבעה נכסי נדל"ן מניב בקנדה, כאשר היקף ההשקעה הכולל בנכסים אלה הסתכם בכ-160 מיליון דולר קנדי. שטחם הכולל של ארבעת הנכסים הללו הוא כ-122 אלף מ"ר, ודמי השכירות השנתיים (בניכוי ההוצאות התפעוליות ולפני הוצאות ריבית ופחת) אותם הם מניבים מסתכמים בכ-17.5 מיליון דולר קנדי.
מבני תעשייה השלימה רכישת מחצית הזכויות בנכס במנהטן בתמורה ל-62.5 מיליון דולר
אלי דניאל
25.4.2004 / 12:51