חברת אלקטרה , הנמנית על קבוצת אלקו החזקות , מדווחת כי החברת הבת, אלקטרה נדל"ן, רכשה שלשום 75% מן הזכויות בחברה, אשר בבעלותה נכס נדל"ן המצוי באי ג'רסי, אחד מאיי תעלת לאמנש, בתמורה לכ-13 מיליון ליש"ט (כ-105 מיליון שקל).
באלקטרה מציינים כי החברה הזרה רכשה את הנכס בתמורה לכ-16.6 מיליון ליש"ט, ובנוסף היו לה הוצאות רכישה בהיקף של 750 אלף ליש"ט. מוסד פיננסי בחו"ל העמיד לטובת החברה הזרה הלוואה של 15 מיליון ליש"ט לצורך רכישת הנכס, כאשר הלוואה זו אשר נלקחה לתקופה של 10 שנים, נושאת ריבית קבועה בשיעור של 6.5% לשנה. ההלוואה האמורה מובטחת בשעבוד קבוע על הנכס ושכר הדירה, ולמוסד הפיננסי אין זכות חזרה כלפי החברה הזרה (Non Recourse).
הנכס אותו רכשה החברה הזרה הוא בניין משרדים בשטח של כ-4,700 מ"ר המצוי במרכז העסקים של האי ג'רסי, אי הנמצא בשליטה בריטית. הבניין מושכר במלואו לחברת Mourant המעניקה שירותים פיננסים ומשפטיים ונחשבת לגדולה מסוגה באי. הסכם השכירות בגין הנכס הוא לתקופה של 21 שנה כאשר לשוכר אין אפשרות יציאה.
דמי השכירות אותם מניב בניין המשרדים עולים, מדי שנה בשנה, בשיעור קבוע של 2%. בשנת השכירות הראשונה מסתכמים דמי השכירות בכ-1.2 מיליון ליש"ט, כאשר דמי השכירות הממוצעים לתקופת הסכם השכירות יסתכמו ב-1.45 מיליון ליש"ט.
רכישת הזכויות בנכס באי ג'רסי מגיעה פחות משבועיים לאחר שאלקטרה ושותפים נוספים שלה, ובהם גנדן נדל"ן, מימשו את זכויותיהם בחברה שבבעלותה מרכז לוגיסטי בהונגריה בתמורה לכ-21 מיליון יורו. כתוצאה מעסקה זו, אשר השלמתה צפויה בתוך כחודשיים וחצי, תכלול החברה בדו"חות הרבעון השני שלה רווח הון (לפני מס) בהיקף של כ-14.3 מיליון שקל.
אלקטרה ושותפיה רכשו בניין משרדים באי ג'רסי בתמורה ל-17.3 מיליון ליש"ט
אלי דניאל
28.4.2004 / 11:20