אקוויטי 1: ההכנסות הרבעוניות צמחו ל-55.3 מ' ד'; הרווח הנקי גדל ב-14% לעומת הרבעון הקודם ל-20.2 מ' ד'

הצמיחה בהכנסותיה וברווחיה של חברת הנדל"ן המניב אקוויטי 1 הנמצאת בשליטת גזית גלוב , נמשכה גם ברבעון הפותח של שנת 2004, כשההכנסות מדמי שכירות תפחו ל-55.3 מיליון דולר, גידול של 47% בהשוואה להכנסות הרבעון המקביל ועלייה של כ-2% לעומת הכנסות הרבעון הרביעי. הכנסותיה של החברה היו נמוכות יותר מן הקונצנזוס בקרב האנליסטים, שכן אלה העריכו שההכנסות הרבעוניות יסתכמו בכ-57 מיליון דולר.



ה-FFO של החברה - רווח נקי לרבות רווחים ודיווידנדים מהשקעות בני"ע בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת והפחתות - צמח בשיעור של 56% בהשוואה לרבעון הפותח של שנת 2003, לרמה של 26.9 מיליון דולר. בהשוואה לרבעון הקודם של השנה בו הושג FFO של 26.3 מיליון דולר מדובר בעלייה של כ-2% בלבד. ה-FFO למניה הסתכם ב-38 סנט, בהתאם לממוצע תחזיותיהם של האנליסטים, בטווח העליון של תחזית אקוויטי 1 ל-FFO של 37-38 סנט למניה וכ-6% יותר מה-FFO למניה ברבעון המקביל.



הרווח הנקי של אקוויטי 1 צמח ברבעון החולף ל-20.2 מיליון דולר - עלייה של 64% לעומת רווחי הרבעון המקביל וכ-14% יותר מרווחי הרבעון הקודם שהסתכמו ב-17.7 מיליון דולר. הרווח למניה עמד על 29 סנט - 12% יותר מהרווח למניה ברבעון הראשון של שנת 2003 וטוב יותר מתחזיותיה המוקדמות של החברה לרווח של 26-27 סנט למניה.



ההשוואה לרבעון הקודם נראית מתאימה יותר, בין היתר, בשל כך שברבעון הראשון של שנת 2003 נכללו באופן חלקי תוצאותיה של חברת IRT שנרכשה על ידי אקוויטי 1, וזאת משום שהרכישה הושלמה רק באמצע הרבעון.



על פי תחזיותיה העדכניות של החברה, היא צפויה לסיים את שנת 2004 עם רווח של 1.10-1.14 דולר למניה. כמו כן החברה מעריכה עתה שהיא תשיג השנה FFO למניה שינוע בטווח של 1.55-1.60 דולר, בעוד שהתחזית הקודמת היתה ל-FFO למניה של 1.53-1.60 דולר. באשר לרבעון הנוכחי, הרי שבאקוויטי 1 צופים רווח של 26-27 סנט למניה ו-FFO של 38-39 סנט למניה.



בתחילת הרבעון הנוכחי עמד שיעור התפוסה במרכזי מסחר של החברה, המהווים את תיק הנכסים העיקרי שלה, על שיעור של כ-91.8% - עלייה צנועה לעומת שיעור תפוסה של 91.6% בתחילת השנה. כיום יש בבעלות החברה 190 נכסים הממוקמים באזורים מטרופוליטניים ב-12 מדינות בדרום ארה"ב.



במהלך הרבעון החולף השקיעה החברה סך של 107.3 מיליון דולר ברכישתם של חמישה מרכזים מסחריים המעוגנים בחנויות של רשתות סופרמרקטים. שניים ממרכזים אלה ממוקמים בטקסס, שניים בפלורידה ואחד נוסף בדרום קרוליינה. במקביל, החברה מכרה את המרכז המסחרי Southwest Walgreens שבפניקס, אריזונה, תמורת כ-6.7 מיליון דולר.