חברת אלקטרה ממשיכה להרחיב את פעילות הנדל"ן שלה. אלקטרה, מקבוצת אלקו החזקות שבשליטת גרשון זלקינד, מנהלת מו"מ ראשוני לגיבוש עסקה לרכישת מניותיה של חברת נכסי אריאל. ביצוע העסקה מותנה בבדיקת נאותות.
נכסי אריאל עוסקת בניהול נכסים בישראל עבור 250 משקיעים זרים, רובם משקיעים פרטיים שמחזיקים בנכסים קטנים, כמו דירות. נכסי אריאל קיבלה את הניהול של נכסים אלה מידי החברות אנגלו סכסון ואפריקה ישראל, שהתקשרו לפני שנים רבות עם אותם משקיעים.
החברה, שבשליטת חיים אריאל, מנהלת, לדבריו, נכסים בשטח של 2 מיליון מ"ר. היות שדמי הניהול עשויים להגיע ל-3 2 דולר למ"ר לחודש, אפשר להעריך שהמחזור השנתי של החברה מגיע ל-220 מיליון שקל. להערכת אריאל, היקף זה מציב אותה בצמרת חברות ניהול הנכסים בעולם.
באחרונה החלה נכסי אריאל לרכז את פעילותה בליטא ובלטוויה. לשם כך חיסלה החברה את פעילותה במדינות אחרות שבהן פעלה, כמו גרמניה, דרום אפריקה וצ'כיה.
נכסי אריאל מנהלת כיום שבעה בנייני מגורים בריגה, בירת לטוויה, כמה מהם עבור חברות אמריקאיות. פעילותה של החברה בליטא נהנית מהעובדה שאריאל הוא קונסול הכבוד של ליטא ולטוויה בישראל ומשמש יועץ של וילנה וקובנה שבליטא. בריגה הוא מקדם את פרויקט השוק הפתוח, בשטח של 800 אלף מ"ר.
בתוך כך נודע כי אלקטרה נדל"ן, שהיא חברה בת של אלקטרה, עומדת בפני הנפקה ציבורית. לפי הערכות תנפיק אלקטרה נדל"ן את מניותיה בבורסה לפי שווי חברה של 500 -400 מיליון שקל לפני ההנפקה.
אלקטרה נדל"ן השקיעה 1.4 מיליארד שקל בנדל"ן מניב. החברה מחזיקה בין היתר ב-13 בניינים מסחריים בבריטניה לתקופות שכירות שמסתיימות בין השנים 2016 -2005. 12 מהנכסים הללו מוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעורים של 75%-100%. שכר הדירה השנתי בגינם הוא 5.9 מיליון ליש"ט, ולחברה התיייבות לתשלום דמי חכירה שנתיים בגין נכסים אלו בסכום של 507 אלף ליש"ט.
אלקטרה נדל"ן רכשה לפני שבוע 75% ממניותיה של חברה באי ג'רסי שבאיי התעלה, תמורת 16.55 מיליון ליש"ט וכן הוצאות רכישה של 6 מיליון ליש"ט. החברה שנרכשה מחזיקה בבניין בשטח של 4,700 מ"ר, המושכר בחוזה ל-21 שנה ללא תחנת יציאה, בדמי שכירות שנתיים של 10 מיליון שקל. דמי השכירות עולים בשיעור של 2% לשנה, כך שדמי השכירות השנתיים הממוצעים בתקופת החוזה יהיו 11.8 מיליון שקל בממוצע.
אלקטרה נדל"ן מכרה באמצע במחצית אפריל 2004 מרכז לוגיסטי בהונגריה ברווח הון של 14 מיליון שקל לפני מס. אלקטרה נדל"ן רשמה הכנסות של 136 מיליון שקל ב-2003, בהשוואה להכנסות של 108 מיליון שקל ב-2002. אלקטרה נדל"ן רשמה רווח של 35 מיליון שקל לפני מס ורווח נקי של 29.7 מיליון שקל ב-2003, לאחר ששילמה הוצאות ריבית של 15 מיליון שקל לחברה האם.
2 דולרים למ"ר לחודש, אפשר להעריך שהמחזור השנתי של החברה מגיע להגיע ל220 מיליון שקל. להערכת אריאל, היקף זה מציב אותה להערכת אריאל בצמרת חברות ניהול הנכסים בעולם. באחרונה החלה נכסי אריאל לרכז את פעילותה בליטא ובלטוויה. אריאל חיסל לשם כך חיסלה החברה את פעילותה במדינות אחרות שבהן פעלה החברה בעבר כמו במדינות דוגמת גרמניה, דרום אפריקה וצ'כיה. נכסי אריאל מנהלת כיום שבעה בנייני מגורים בריגה, בירת לטוויה, כמה מהם עבור חברות אמריקאיות. פעילותה של החברה בליטא נהנית מהעובדה שאריאל הוא קונסול הכבוד של ליטא ולטוויה בישראל ומשמש יועץ של וילנה וקובנה שבליטא. בריגה הוא מקדם הוא מקדם את פרויקט השוק הפתוח, בשטח של 800 אלף מ"ר. בתוך כך נודע כי אלקטרה נדל"ן, שהיא חברה בת של אלקטרה, עומדת בפני הנפקה ציבורית. אלקטרה נדל"ן תנפיק לפי הערכות את מניותיה בבורסה לפי שווי חברה של 500400 מיליון שקל לפני ההנפקה. אלקטרה נדל"ן השקיעה 1.4 מיליארד שקל בנדל"ן מניב. החברה מחזיקה בין היתר ב13 בניינים מסחריים בבריטניה, באנגליה לתקופות שכירות שמסתיימות בין השנים ב12 .20162005 שנים עשר מהנכסים הללו מתוכם מוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעורים של %100%75. שכר הדירה השנתי בגינם הוא 5.9 מיליון ליש"ט, ולחברה התיייבות לתשלום דמי חכירה שנתיים בגין נכסים אלו בסכום של 507 אלף ליש"ט. אלקטרה נדל"ן רכשה לפני שבוע %75 ממניותיה של חברה באי ג'רסי שבאיי התעלה, תמורת 16.55 מיליון ליש"ט וכן הוצאות רכישה של 6 מיליון ליש"ט. החברה שנרכשה מחזיקה בבניין בשטח של 4,700 מ"ר, המושכר בחוזה ל21 שנה ללא תחנת יציאה, בדמי שכירות שנתיים של 10 מיליון שקל. דמי השכירות עולים בשיעור של %2 לשנה, כך שדמי השכירות השנתיים הממוצעים בתקופת החוזה יהיו 11.8 מיליון שקל בממוצע. אלקטרה נדל"ן מכרה באמצע במחצית אפריל 2004 מרכז לוגיסטי בהונגריה ברווח הון של 14 מיליון שקל לפני מס. אלקטרה נדל"ן רשמה הכנסות של 136 מיליון שקל ב2003, בהשוואה להכנסות של 108 מיליון שקל ב2002. החברה אלקטרה נדל"ן רשמה רווח של 35 מיליון שקל לפני מס ורווח נקי של 29.7 מיליון שקל ב2003, לאחר ששילמה הוצאות ריבית של 15 מיליון שקל לחברה האם.
אלקטרה ממשיכה להרחיב את פעילות הנדל"ן: מנהלת מו"מ לרכישת נכסי אריאל
יורם גביזון
3.5.2004 / 22:34