שוק הנדל"ן הפרטי מראה סימני התעוררות. בחודשים ינואר-פברואר 2004 נמכרו 2,130 דירות חדשות בסקטור הפרטי - עלייה של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך כלל הדירות שנמכרו, 1,930 נמצאו בשלבי בנייה שונים, ו-200 דירות היו יחידות דיור שבנייתן נסתיימה בשנה וחצי האחרונות. על כך נמסר מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בפברואר 2004 נמכרו תוך 9 חודשים בלבד מתחילת בנייתן, ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה מתחילת בנייתה הסתכם ב-13 חודשים לערך. בבדיקת הנתונים מנוכי עונתיות, נמצא כי מספר הדירות שנמכרו בחודש פברואר 2004, כ-900 דירות, נמוך ב-9% לעומת מספר הדירות שנמכרו בחודש ינואר השנה.
מניתוח נתוני המגמה עולה תמונה מעט פחות אופטימית. בחודשים נובמבר 2003 עד פברואר 2004 ירד קצב הגידול של מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה הפרטית והגיע ל-8% בחישוב שנתי. זאת, לעומת קצב גידול של 17% שנרשם בחודשים מארס-אוקטובר 2003. אך למרות התקררות קלה של השוק, קצב הצמיחה עדיין גבוה.
בלמ"ס מספקים גם ניתוח המגמות ברמת מלאי הדירות, כלומר הדירות שהחלה בנייתן אך טרם נמכרו. בחודש החולף נמשכה הירידה המתונה במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית. ירידה זו מאפיינת את המלאים זה שלוש השנים ברציפות. מספרן של הדירות במלאי בסוף חודש פברואר 2004 היה נמוך ב-6% מזה שנרשם בסוף חודש פברואר אשתקד. יש לציין כי לרמת המלאים השפעה ישירה על רמת המחירים בענף.
על פי הנתוני הלמ"ס, מתוך כלל הדירות שנותרו למכירה בפברואר 2004, כ-11,180 דירות נמצאו בשלבים שונים של תהליך הבנייה, ו-1,180 היו דירות שבנייתן נסתיימה בשנה וחצי האחרונות. כמחצית מהדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש פברואר 2004, מוצעות למכירה כ-11 חודשים מתחילת בנייתן. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2004, הסתכם ב-17 חודשים לערך.
עוד מניתוח מצב המלאים עולה כי מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בסוף חודש פברואר 2004, כ-31% נבנות במחוז תל אביב, ו-26% במחוז המרכז.
שוק הנדל"ן הפרטי מראה סימני התעוררות: בחודשיים הראשונים של השנה עלה ב-8% מספר הדירות שנמכרו
אמיר טייג
5.5.2004 / 13:07