עסקים כרגיל ב-FCR: ההכנסות הרבעוניות צמחו ב-36% - הסתכמו ב-49.5 מיליון דולר קנדי

חברת First Capital Realty, הנמצאת בשליטת גזית גלוב הישראלית (מחזיקה בכ-54% מהון מניותיה), דיווחה היום על גידול של כ-36% בהכנסותיה לרבעון הראשון של השנה, בהשוואה להכנסות הרבעון המקביל, כאשר אלה עלו לרמה של כ-49.5 מיליון דולר קנדי.



הרווח התפעולי צמח ברבעון הראשון בשיעור של 37% לרמה של 29.5 מיליון דולר קנדי, בעקבות רכישתם של נכסים חדשים ופיתוחם של אחרים, כמו גם בשל עלייה בדמי השכירות הממוצעים ובשיעורי התפוסה. כך, שיעור התפוסה בנכסי החברה אשר עמד בתום הרבעון הראשון של 2003 על רמה של 91.7%, צמח לרמה של 93.3%. שיעור תפוסה זה היה גבוה גם משיעור התפוסה בראשית השנה הנוכחית שעמד על 93.1%.



לצד השיפור ברווחיות התפעולית, ה-FFO, רווח נקי לרבות רווחים ודיווידנדים מהשקעות בני"ע בניטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת והפחתות, הסתכם בכ-18.9 מיליון דולר - 47% יותר מרמתו ברבעון הפותח של שנת 2003 וכ-7% יותר מהיקפו ברבעון הקודם.



ה-FFO למניה עמד ברבעון החולף על 35 סנט קנדי, סנט אחד יותר מה-FFO למניה ברבעון המקביל, אם כי אין לשכוח שהון המניות של החברה צמח מאז הרבעון הראשון של 2003 בשיעור של למעלה מ-25% בעקבות ההנפקות שאותן ערכה FCR.



השורה התחתונה של החברה מראה על רווח נקי של כ-7.9 מיליון דולר קנדי, ירידה של כ-47% בהשוואה לרווחי הרבעון המקביל. הסיבה לירידה ברווח מקורה ברווח הון חד פעמי של 7.4 מיליון דולר (לאחר מס) אותו כללה החברה ברבעון הראשון של שנת 2003 בגין דילול שיעור חלקה באקוויטי 1 האמריקאית. בנטרול רווח זה, ובנטרול הפרשה של 2.6 מיליון דולר שנכללה ברבעון הפותח של שנה זו בעקבות שינוי מדיניות חשבונאית, הציגה החברה הקנדית עלייה של כ-40% ברווח הנקי שלה.



FCR הותירה על כנה את תחזיותיה לביצועיה בשנה הנוכחית - FFO של 1.44-1.49 דולר קנדי למניה. תחזית זו מבוססת על מחיר של 16 דולר קנדי למניית החברה, כמו גם על יחס חליפין של 1.38 דולר קנדי לאמריקאי, ובהנחה שהחברה תבצע השנה השקעות בסך של 200 מיליון דולר קנדי ברכישה של נכסים חדשים. בנוסף, FCR השקיעה במהלך הרבעון החולף סך של 75.3 מיליון דולר קנדי ברכישה של 11 נכסים מניבים באונטריו ובקוויבק בשטח כולל של כ-78.5 אלף מ"ר.



הונה העצמי של החברה הסתכם בתחילת הרבעון השני של השנה ב-747.1 מיליון דולר קנדי אשר היווה כ-45% ממאזנה. הון זה גדל במהלך חודש אפריל, כאשר מיליון כתבי אופציה הומרו למניות FCR בתמורה ל-13.5 מיליון דולר.



דורי סגל, נשיא ומנכ"ל החברה, ציין כי "FCR ממשיכה לבנות את פעילותה בקנדה בנחישות, כאשר מטרת החברה היא ליצור את תיק הנכסים האיכותי ביותר בתחום המרכזים המסחריים מעוגני הסופרמרקטים באזורים עירוניים צומחים". לדבריו, "אנו ממוצבים בעמדה טובה לביצוע מטרתנו באמצעות מאזן חזק יותר בהשוואה לסוף השנה שעברה ואנו בעמדה מצוינת להמשך יישום תוכניתנו העסקית".