מנכ"ל בנק ירושלים: ברבעון השלישי ב-2003 חל מפנה בפעילות הבנייה למגורים בישראל

נקודת המפנה בפעילות הבנייה למגורים בישראל חלה ברבעון השלישי ב-2003 - כך אמר אתמול מנכ"ל בנק ירושלים, דוד ברוך, בפורום נדל"ן שאירגן הבנק. לדבריו, מאז ניכרת הרחבה בהיקף התחלות הבנייה ובמספר העסקות במשק, לצד עצירת ירידת המחירים שאיפיינה את תחילת 2003 והתחלת עלייה במחירי דירות בחלק מהאזורים.



ברוך הוסיף כי הגידול בפעילות ענף הנדל"ן בולט בעיקר לאור השפל של 2003 וכי בנתוני הבסיס המשפיעים על הביקוש - רמת האבטלה והעלייה לישראל - לא חלו שינויים. "עד שלא יחול שינוי מהותי בגורמים אלו, אין לצפות לתפנית בעלת השפעה מאקרו כלכלית" אמר ברוך.



לדבריו, הגורמים שתמכו במפנה היו שיפור ברמת הפעילות הכלכלית במשק וריבוי הסימנים ליציאה מהמיתון; הירידה בריבית לטווח הקצר ובריבית על המשכנתאות שהשפיעה על הרוכשים והיזמים; משקי הבית שהעריכו כי תהליך ירידת המחירים הסתיים וכי בקרוב צפוי היפוך במגמה; רמת המלאי הנמוכה ביותר בענף זה עשור שיוצרת סיכוי למחסור עם הרחבת הביקוש.



להערכת בנק ירושלים, למרות ניצני עליית המחירים בשטח, מגמה זו תבוא לידי ביטוי בעיקר מהמחצית השנייה של 2004. מדובר בעיקר במרכז המדינה, באזורים בהם היצע הדירות החדשות ועתודות הקרקע המתוכננות הוא מצומצם. להערכת הבנק, המגמה תיתמך בין השאר בלחץ שיפעילו קבלני הביצוע להתאמת מחירים, על רקע המשך העליות בתשומות העבודה והברזל.



לדברי ברוך, בשנים האחרונות ירד נתח עסקות הדירות החדשות מסך העסקות במשק. לדבריו, 101 אלף עסקות בוצעו במשק ב-99' מתוכן 41% בדירות חדשות, לעומת 91 אלף עסקות ב-2003, מהן 31% בדירות חדשות. בנוסף על כך אמר ברוך כי העיר מודיעין בלטה בהיקפי פעילותה בניגוד לשפל ששרר ב-2002-2001 - ב-2003 הוכפלו המכירות בעיר ונמכרו כ-1,300 יחידות דיור לעומת 555 ב-2001. עם זאת, אמר ברוך, קיימים בעיר עודפי היצע ניכרים ורווחיות הקבלנים נמוכה ביותר.



ברוך העריך כי המימון שניתן לענף לא יגביל את הרחבת פעילותו; לבנקים יש נפח הון מספיק לאחר צמצום החשיפה שנעשה בשנתיים האחרונות, ולנוכח סביבת הריביות הנוחה. בנוסף, ביצעו חברות הנדל"ן בחודשים האחרונים גיוס נרחב בשוק ההון שהגיע לכ-1.4 מיליארד ש"ח, אמר ברוך.



לדברי ברוך, יש להוסיף ולתת תשומת לב מיוחדת לקבלנות הביצוע שספגה עליות מחירים ניכרות בתשומות העבודה והפלדה. השינויים במחירי התשומות משאירים את קבלנות הביצוע ברמת סיכון גבוהה, בעיקר באותם מקרים של חוזים סגורים, אמר.