בית המשפט: עירייה שלא הגישה תביעת חוב לנאמן חברה בגין חבות מס בעסקת מקרקעין - אינה רשאית לעכב ביצוע העסקה

האם רשויות המס או עיריות רשאיות לסרב לתת אישורים מתאימים לצורך רישום קרקע שנמכרה על ידי חברה חדלת פירעון, כל עוד לא משולמים להן כל החובות בגין אותה מכירה וזאת למרות שהן לא הגישו לבעל התפקיד בחברה תביעת חוב?



שאלה עקרונית זו עלתה לדיון בפני ביהמ"ש המחוזי בתל אביב, בתיק הקפאת ההליכים של חברת פויכטונגר השקעות.



הנאמן של החברה, עו"ד שלמה נס, פנה לאחרונה לביהמ"ש באמצעות עו"ד ערן בלינט מזליגמן ושות' בבקשה להורות לעיריית אשדוד ורשויות המס לתת לו את כל האישורים לשם רישומה של קרקע שנמכרה על ידו תמורת כ-5.7 מיליון דולר לחברת מ.ש.ר מרכזי שירות רכב, שבשליטת איש העסקים אברהם לב.



לאחר שהושלמה המכירה והקונה ביקש לרשום את הקרקע על שמו, סירבה עיריית אשדוד וכן אגף רישוי המקרקעין לספק למוכר את האישורים הנדרשים, בטענה כי הקרקע הזו נמכרה לפויכטונגר השקעות על ידי פויכטונגר תעשיות במהלך שנת 2000 וכי בגין אותה עסקה נותרו חובות מס והיטל השבחה. העירייה ורשויות המס לא הגישו תביעות חוב לנאמן פויכטונגר השקעות ולא לנאמן פויכטונגר תעשיות - רו"ח חן ברדיצ'ב.



העירייה ורשויות המס טענו כי על פי פקודת העיריות וחוק מיסוי מקרקעין הן אינן חייבות להוציא אישורים לצורך ביצוע העסקה עד תשלום החובות, גם אם לא הגישו תביעות חוב לנאמן. מנגד טען הנאמן כי היה עליהן להגיש תביעות חוב בזמן וכי כעת העירייה ורשויות המס גורמות נזק לקונה שרכש את הקרקע על פי החלטת ביהמ"ש.



השופטת אלשיך, שדנה בעניין, מקבלת את טענתו של הנאמן וקובעת כי רשות מס או רשות מקומית שלא הגישה תביעת חוב אינה נחשבת עוד כנושה של החברה חדלת הפירעון, לפיכך היא אינה יכולה להשתמש בסעיפים מתוך חוקים אחרים כדי לעקוף את דיני חדלות הפירעון.



אלשיך מורה לעירייה ואגף מיסוי המקרקעין להמציא לנאמן את האישורים הנדרשים ומטילה על העירייה הוצאות בסך 75 אלף שקל ועל אגף מיסוי המקרקעין הוצאות של 15 אלף שקל.