יישום תקני חשבונאות 12 ו-13 הוביל לגידול של 148% בהוצאות המימון של אלוני חץ - הסתכמו ב-33.2 מ' ש'

המעבר לשיטת דיווח נומינלית ניכר היטב בתוצאותיה של אלוני חץ , חברת הנדל"ן המניב הנמצאת בשליטת נתן חץ ומשפחת ורטהיים, שעה שבהוצאות המימון של החברה נרשם גידול חד של כ-148% ששחק את רווחיה למחצית מהיקפם ברבעון המקביל ואלה הסתכמו בכ-8.5 מיליון שקל. עם זאת, אילו אלוני חץ דיווחה ברבעון המקביל בהתאם לאותם כללי חשבונאות, הרי שהיא היתה מציגה עתה גידול ניכר ברווחיה, שכן רווחי הרבעון המקביל היו מסתכמים בכ-3.5 מיליון שקל.



אלוני חץ סיימה את הרבעון הראשון של השנה עם הכנסות של 51.1 מיליון שקל, גידול של 20% לעומת הרבעון המקביל. הגידול בהיקף הכנסותיה של החברה נרשמה, בין היתר, בשל הפיחות בשער השקל אל מול הליש"ט, כמו גם בשל גידול בהיקף הדיווידנד שנתקבל מהחברות המוחזקות. מנגד, מימוש של נכס נדל"ן בבריטניה שהתבצע ברבעון הרביעי, קיזז חלק מהעלייה בדמי השכירות.







החברה סיימה את הרבעון עם הכנסות של כ-33 מיליון שקל מדמי שכירות, כאשר הדיווידנד מהחברות המוחזקות - אקוויטי 1 האמריקאית ו-FCR הקנדית ומספר חברות נוספות בבריטניה, גדל לכ-13.7 מיליון שקל. נציין כי שיעור ההחזקה של החברה באקוויטי 1 עומד בימים אלה על 7.3% בעוד ששיעור ההחזקה ב-FCR עומד על 15% מהון מניותיה של זו.



באלוני חץ נערכים למימוש אפשרי של שמונת הנכסים המניבים המצויים בבריטניה, ובשבועיים האחרונים הספיקה החברה להסמיך את יועציה המקצועיים לנסות ולאתר רוכשים פוטנציאליים לנכסים אלה. אותם נכסים המושכרים לתקופה ממוצעת של 17.5 שנה, מניבים בממוצע דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-132 מיליון שקל.



כאמור, הוצאות המימון של אלוני חץ תפחו להם לכ-33.2 מיליון שקל, בין היתר, בשל יישומם של תקני חשבונאות חדשים - תקן 12 שעניינו הפסקת התאמת דו"חות למדד ותקן 13 שעניינו השפעת השינויים בשערי החליפין של מט"ח. בשל יישום זה, בוטלה השחיקה של עודף ההתחייבויות הכספיות בשיעור עליית מדד המחירים לצרכן במדינות בהן פועלת החברה. כמו כן, גם העלייה בהיקף האשראי של אלוני חץ כתוצאה מנטילת הלוואות נוספות למימון רכישת מניות של FCR "תרמה" לגידול בהוצאות המימון.



לפי שעה, השקעתה של החברה במניותיה של חברת קאנארי וורף הבריטית, מתבררת כסיפור הצלחה. אלוני חץ השקיעה ברכישתן של 2.2 מיליון מניות קאנארי הנסחרות בבורסה של לונדון סך של 41.5 מיליון שקל, בעוד שעל פי הצעת הרכש שפורסמה לאחרונה למניות אלה, שוויין הוא כ-53.4 מיליון שקל. אלוני חץ מציינת כי היא מתכוונת להיענות להצעת הרכש, ובמידה שזו תצלח, תרשום החברה ברבעון השני של השנה רווח הון של כ-12 מיליון שקל.



ההון העצמי של החברה ליום ה-31 במארס 2004 הסתכם בכ-309.4 מיליון שקל, והוא היווה כ-12% ממאזנה של החברה. יתרת המזומנים ושווי המזומנים של החברה, הסתכמה בתחילת הרבעון השני בכ-33.9 מיליון שקל, כאשר בנוסף היו לחברה פיקדונות ובטוחות סחירות בסך של כ-70.1 מיליון שקל. במהלך הרבעון החולף ייצרה הפעילות השוטפת של החברה תזרים מזומנים חיובי בהיקף של כ-17 מיליון שקל.



בתוך כך, במקביל לפרסום תוצאותיה הכספיות, מסרה החברה כי היא מתכוונת לחלק לבעלי מניותיה דיווידנד בסך של 11 אגורות למניה, כלומר, דיווידנד בהיקף כולל של כ-5.9 מיליון שקל. דיווידנד זה ישולם לבעלי המניות ב-29 ביוני 2004.



נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, התייחס לתוצאות הכספיות וציין כי "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה בכל תחומי הפעילות של הקבוצה. אנו בודקים באופן עקבי הזדמנויות עסקיות, בתחומי הנדל"ן המניב בבריטניה ובמערב אירופה, ושוקדים על יצירת ערך לבעלי המניות, תוך שיתופם ברווחי הקבוצה בזמן אמת על ידי מדיניות קבועה של חלוקת דיווידנד מדי רבעון".