הופסקה עסקת דיסקונט אדגר: הבנק ימכור את בניין המשרדים ברמת גן לחברת איילון תמורת למעלה מ-50 מיליון דולר

העסקה במסגרתה אמורה חברת אדגר לרכוש מבנק דיסקונט בניין משרדים במתחם הבורסה ברמת גן תמורת 20% ממניות אתגר, הופסקה ובמקום זאת ימכור הבנק את הבנין לחברת הביטוח איילון שהציעה לשלם עבורו יותר מ-50 מיליון דולר; כך נודע ל-TheMarker.



בתחילת חודש מאי הודיעו בנק דיסקונט וחברת הנדל"ן אדגר, שבשליטת צור שמיר של משפחת שניידמן (73%), על העסקה, במסגרתה היתה אדגר אמורה לשלם לבנק גם סכום נוסף במזומן. הבניין המדובר נמצא בשלבי בנייה סופיים, והוא כולל כ-22 אלף מ"ר משרדים, כ-3,000 מ"ר מסחר ומחסנים ו-485 מקומות חנייה. שווי אדגר לצורך העסקה יוערך בידי גורמי מקצועיים, שייבחרו בהסכמת שני הצדדים. מבנק דיסקונט סירבו להגיב לידיעה.



בתחילת מאי אמרו בדיסקונט כי ההשקעה באדגר נראית להם השקעה ריאלית מעניינת, וכי הבנק מעדיף מבחינה אסטרטגית להשקיע בחברת נדל"ן ולא להחזיק בנדל"ן באופן ישיר. כעת נראה כי לנוכח ההצעה של איילון, שבאה כולה בתשלום במזומן, העדיפו בבנק לוותר על ההזדמנות הריאלית הטמונה באדגר ולהסתפק בכספים שיקבל מחברת הביטוח שבשליטת לוי רחמני.



במהלך שנות ה-90 הסתבך דיסקונט עם אשראי רב שנתן לענף הנדל"ן. חלק גדול מהאשראי לא הוחזר לבנק, והוא נאלץ לממש את הבטחונות שלו. כיום מחזיק דיסקונט בעשרות נכסי נדל"ן בישראל. נכסים אלה הוא מייעד למכירה, אך ככל הידוע לא מתקיימים בימים אלו מגעים נוספים למכירת נכסים של הבנק, בעיקר בשל המיתון בענף הנדל"ן.



דיסקונט אמור לפרסם ביום שני הקרוב את הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של השנה, וזאת לאחר שהנהלת הבנק הגיעה להסדר עם ועד העובדים שלו, שחזר בו מהכוונה למנוע את פרסום הדו"חות. האנליסט יובל בן זאב, מכלל פיננסים בטוחה, העריך כי הבנק יציג ברבעון הקרוב רווח של 110 מיליון שקל, וזאת לעומת הפסד של כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל.



אדגר השקעות עוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל ובייזום וניהול פרוייקטים לבנייה. החברה חזרה להיסחר בבורסה של תל אביב בינואר 2004, בעת שגייסה מהציבור כ-110 מיליון שקל תמורת הנפקה של 28% ממניותיה. החברה נסחרת היום לפי שווי שוק של כ-303 מיליון שקל.



החברה פועלת מאז שנת 1996 בתחום רכישה והשבחת נדל"ן מניב. בבעלותה נכסים מניבים בישראל, אך עיקר פעילותה מתרכזת בחו"ל: בבלגיה, קנדה, אנגליה ופולין. שטח הנכסים מסתכם בכ-180 אלף מ"ר. בישראל מחזיקה החברה נכסים בהיקף כולל של כ-50 אלף מ"ר, כאשר הנכס המניב העיקרי שלה בישראל הינו בניין משרדים ברמת החייל בשטח של כ-10,000 מ"ר, בתוספת מרתפי חניה בשטח של כ-10,000 מ"ר נוספים, המושכר במלואו.