פיני כהן: אפריקה ישראל רכשה קרקע במיאמי להקמת פרויקט מגורים; הכנסות ראשונות מפרויקט קורוני - ברבעון השני

חברת אפריקה ישראל , הנמצאת בשליטת איש העסקים לב לבייב, דיווחה הבוקר על זינוק מרשים של כ-106% ברווחיה לרבעון הראשון של השנה, שעה שאלה צמחו לרמה של כ-60.3 מיליון שקל. הרווח התפעולי של מהמגזרים בהם פועלת החברה צמח לו בשיעור של למעלה מ-320% והוא הסתכם בכ-191.6 מיליון שקל.



תרומה מהותית לרווח הרבעוני היתה לפעילות הנדל"ן בניו יורק, ובהקשר זה מסר ל-TheMarker פיני כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, כי "ברבעון הראשון היתה תרומה לרווח של פרויקט W2 ושל פרויקט Spring Street 60, כאשר עד כה מכרנו קרוב ל-90% מהדירות שבפרויקטים הללו. הכרנו בשליש מהרווח בגין הפרויקטים, והם צפויים להניב רווח נוסף גם בהמשך השנה". שני הפרויקטים הללו כוללים 108 יחידות דיור, ובין אלה שרכשו בהם דירות ניתן למצוא גם את השחקנית האמריקאית מריל סטריפ.



לדברי כהן, "בסך הכל יש לנו 15 פרויקטים בניו יורק ועד לסוף השנה אחד עשר מהם יהיו בשלבים שונים של עבודה, מהם 4-5 יניבו רווחים כבר בשנת 2004. אנו ממשיכים להצטייד באופן שוטף בקרקעות והספקנו כבר לרכוש קרקע במיאמי לשם בניית יחידות דיור. כמו כן, הגענו כבר לשלב התוכניות הסופיות להקמת קניון בניו יורק".



פעילותה הנדל"נית של אפריקה ישראל מתקיימת גם בצ'כיה, וברבעון הראשון כבר הוכרו הכנסות מקניון "פאלאס פלורה" שהוקם בפראג. "ההכנסות מהקניון לא היו מלאות שכן המשרדים נמצאים בשלבים שונים של אכלוס והתאמתם לשוכרים. פרויקט המגורים 'קורוני' צפוי לתרום לנו הכנסות ראשונות כבר ברבעון השני של השנה, כאשר ההכנסות ממנו ייפרשו על פני מספר רבעונים".



במהלך חודש פברואר 2004 הנפיקה אפריקה נכסים, הנמצאת בבעלות מלאה של החברה, סדרה של איגרות חוב למשקיעים מוסדיים בסכום של כ-261 מיליון שקל. לדברי כהן, "אנו מתכוונים להנפיק את אפריקה נכסים במהלך השנה הנוכחית. אני מקווה שנספיק להגיש את טיוטת התשקיף לרשות ניירות ערך עד סוף הרבעון השני, על מנת שההנפקה תתבצע ברבעון השלישי. בשלב זה, טרם בחרנו את הגופים שיובילו את ההנפקה". הנפקת אפריקה נכסים אינה ההנפקה היחידה הנמצאת בצנרת, ובאפריקה ישראל מעונינים להנפיק בתחילת השנה הבאה, באחת הבורסות בארה"ב, את פעילות האופנה והטקסטיל של הקבוצה.



הערוץ הרוסי אותו הקימה אפריקה ישראל במהלך שנת 2002, המשיך לצבור הפסדים גם ברבעון החולף, אם כי אלה היו קטנים יותר מן ההפסדים ברבעון המקביל. בהקשר זה מסר כהן כי "ברבעון הראשון נבע לנו הפסד של כ-5 מיליון שקל מהערוץ הרוסי. אנחנו מעריכים שברבעון השני, ההפסד הזה יקטן לרמה של 2.5-3 מיליון שקל, כאשר ברבעון הרביעי של השנה נגיע לאיזון".



על המגעים בנוגע לרכישה האפשרית של השליטה ביכין-חקל, הנמשכים מזה מספר חודשים, אמר כהן כי "שני הצוותים שהקימו הצדדים מתנהלים במרץ רב. עדיין ישנם פערים בהערכת השווי של הקרקעות, אבל ניתן לומר שהושגה התקדמות במגעים בינינו".



במהלך חודש מארס האחרון השלימו קבוצה של משקיעים פרטיים אמריקאים ושותפות סביון (Savyone), הנמצאת בבעלות משותפת של אפריקה ישראל, רוזבאד מדיקל ומשפחת בוימלגרין, את מכירתה של שכונת המגורים Escalante המצויה בסאן אנטוניו, בתמורה לכ-28 מיליון דולר. שכונה זו, אשר נמכרה למשקיע פרטי, היא אחת מתוך 13 שכונות מגורים המצויות בסאן אנטוניו ובדאלאס שנרכשו במהלך אוגוסט 2002 על ידי חברת Metra United Holding, הנמצאת בבעלות משותפת ושווה של סביון והמשקיעים האמריקאים. בהקשר זה מסר כהן כי, "אנחנו מעונינים להמשיך ולממש עוד שכונות ובימים אלה אנחנו מנהלים מגעים למימושן של שתי שכונות מגורים נוספות עם קרנות Reit".