ארזים "מצאה" רווח הון נוסף של כ-41 מיליון שקל בעסקת בניין המשרדים בקרדיף

חברת הנדל"ן המניב ארזים , הנמצאת בשליטת מאיר גורביץ, הודיעה היום כי רווח ההון בו היא צפויה להכיר בגין עסקת המכירה של מחצית מזכויות בניין המשרדים בקרדיף המושכר לבריטיש טלקום, יסתכם בכ-81 מיליון שקל - כ-41 מיליון שקל יותר מכפי שדווח תחילה.



החברה מכרה בסוף חודש מארס האחרון מחצית מזכויותיה בחברה המחזיקה בבניין המשרדים לפי שווי נכס של 52.3 מיליון ליש"ט. עם זאת, בשל כך שבעת הדיווח המקורי לא נלקח בחשבון בחישוב הרווח הצפוי, רווח שטרם מומש, בגין עסקות פנימיות בין החברות המאוחדות, אשר לא ניתן היה להכיר בו כל עוד הזכויות בנכס הוחזקו במלואן, דווח אז על רווח צפוי של כ-40 מיליון שקל בלבד. ככל הידוע, לא כללה אז ארזים רווח נוסף אשר ינבע לה כתוצאה מכך שהרוכש ייטול על עצמו מחצית מההתחייבויות של החברה המחזיקה בבניין המשרדים.



בניין המשרדים האמור נרכש במהלך השנה החולפת מחברת Looklet, לפי שווי של כ-41 מיליון ליש"ט.
בניין זה, אשר כולל שלוש קומות ובהן שטחי משרדים של כ-7,600 מ"ר, מצוי על מתחם מקרקעין בשטח של כ-25 דונם. הבניין הושכר במהלך השנה שעברה לענקית התקשורת הבריטית בריטיש טלקום לתקופה של 17 שנה (עד לחודש ינואר 2020), בתמורה לדמי שכירות של 6 מיליון דולר לשנה.



בין בעלת הנכס לבריטיש טלקום נקבע מנגנון לפיו דמי השכירות מתעדכנים מדי חמש שנים, בשיעור של כ-22%, כך שבשנת 2018 דמי השכירות צפויים לעמוד על 10 מיליון דולר. על פי ההסכם שבין בעלת הנכס לבריטיש טלקום, לענקית התקשורת הבריטית ניתנה האופציה לבקש מארזים להקים עבורה מבנה דומה אשר יושכר לה באותם התנאים.



ארזים, אשר טרם פירסמה את דו"חות הרבעון הראשון שלה, סיימה את השנה החולפת עם הכנסות של כ-67.8 מיליון שקל - עלייה של כ-24% בהשוואה להכנסות אותן היא רשמה בשנה הקודמת. בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-58.4 מיליון שקל, גידול של כ-3% לעומת רווחי שנת 2002.