מחצית מהחברות והעסקים בענף הבנייה נמצאים בקשיים מהותיים

49% מהחברות והעסקים בענף הבנייה נתונים בקשיי תפקוד מהותיים וקיים חשש כי רבים מהם יתקשו לעמוד בהתחייבויותיהם הכספיות ובהשלמת הפרויקטים שהתחילו - כך עולה מבדיקה שערכה חברת ביזנס דאטה ישראל (BDI) עבור "הארץ", המתייחסת לינואר-מאי 2004. מדובר בין השאר בקבלני בניין, תשתית ועבודות עפר, וביצרני אבן, סיד ומלט.



שיעור החברות והעסקים בענף הבנייה ש-BDI סיווגה בדרגת הסיכון העסקי הגבוהה ביותר ("אורות אדומים" מהותיים וקריטיים) בחמשת החודשים הראשונים של 2003 היה דומה - 48%. ב-BDI, המתמחה בניתוח מצב חברות ועסקים במשק, מציינים כי שיעור העוסקים בענף הבנייה הנתונים בדרגה זו של סיכון נחשב גבוה מאוד לעומת ענפים אחרים, ומשקף למעשה את מצבו הקשה של הענף.



המידע השלילי שנמצא לגבי חברות ועסקים אלה כולל חשבונות מוגבלים, דיווחים על צ'קים חוזרים ואי-ביצוע תשלומים לספקים, ירידה חדה במספר הפרויקטים המבוצעים, מעבר קיצוני מרווח להפסד, ירידות חדות בהכנסות ובפעילות העסקית וכמובן - הימצאות בכינוס נכסים או בתהליכי פירוק.



נשיא התאחדות הקבלנים, שמואל אולפינר, אומר כי בשנתיים האחרונות הוא חזר והתריע בפני הממשלה כי מדיניות "השמים הסגורים" שלה ואי-אספקת כוח אדם לבנייה ולתשתיות -יובילו להידרדרות הענף; לדבריו, הממצאים של BDI מאמתים את חששות ההתאחדות.



מ-BDI נמסר כי צמצום האשראי הבנקאי, המיתון הכלכלי והמחסור בידיים עובדות גרמו לכך שב-3.5 השנים האחרונות התמוטטו ונסגרו מאות חברות שפעלו בענף הבנייה. ממידע שנאסף עולה כי רק בשנה האחרונה התמוטטו יותר מ-140 חברות, כמה מהן גדולות שאיתנותן הפיננסית לא הועמדה בספק ערב פרוץ המיתון בסוף 2000, בהן חירם גת ואריה את עופר.



עם זאת מציינת מנכ"ל משותף ב-BDI, תהילה ינאי כי בחודשים הראשונים של 2004 נבלמה מגמת ההידרדרות במצבם של החברות והעסקים הפועלים בענף הבנייה. בלימת ההידרדרות ניכרת לאחר 3.5 שנים רצופות בהן גדל בהתמדה - בשיעור של 12% לשנה בממוצע - מספר החברות בענף שסווגו בדרגת הסיכון הגבוהה ביותר.



כלכלני BDI מדגישים כי קיימת בעייתיות בהשוואה בין נתוני המאקרו שנרשמו בחודשים הראשונים של 2004 לנתונים בתקופה המקבילה אשתקד. הסיבה לכך היא שהביקושים בענף הבנייה בחודשים הראשונים של 2003 היו זניחים יחסית, בין השאר, בשל מלחמת המפרץ השנייה; הרבעון הראשון של 2003 היווה נקודת שפל בענף.



מהבדיקה עולה כי כ-18% מהחברות והעסקים בענף הבנייה היו נתונים בדרגת סיכון בינונית ("אורות אדומים" ברמה בינונית) בינואר-מאי - שיעור זהה לזה שנרשם בתקופה המקבילה ב-2003. חברות אלה נמצאות בעיצומו של תהליך הידרדרות, אך זיהוי נכון של הבעיות והכישלונות על ידי ההנהלות יכול במקרים רבים להביא לבלימת ההידרדרות. 33% מהחברות והעסקים בענף הבנייה סווגו בדרגת סיכון נמוכה ("אורות אדומים" ברמה נמוכה ולא מהותית) בינואר-מאי - לעומת 34% בתקופה המקבילה ב-2003. שיעור זה נחשב נמוך מאוד בהשוואה למרבית הענפים בישראל. ב-BDI מציינים כי לחברות אלה אין בשלב זה בעיות תפקודיות המהוות סכנה להמשך פעילותן. כלכלני BDI מעריכים כי ענף הבנייה מושפע כיום מהציפיות לסיומה של תקופת המיתון. ציפיות אלה, בין השאר, מביאות בחודשים האחרונים לגידול בביקוש לדירות חדשות ולעליות מחירים באזורים מסוימים, בעיקר במרכז.



על פי נתונים שריכזו ב-BDI, בינואר-פברואר השנה נרשם גידול של כ-14% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת החודשיים המקבילים ב-2003. מספר חודשי ההיצע של הדירות החדשות בשוק היה 12.4 בפברואר 2004 - ירידה קלה בהשוואה לפברואר אשתקד (12.7 חודשי היצע). נתונים אלה מלמדים כי היצע הדירות קטן בשיעור של יותר מ-2% בין פברואר 2004 לפברואר 2003. הגידול בביקוש בכמה אזורים הביא לעתים לעלייה בשיעור של 6%-3% במחירי הדירות - לאחר שש שנים רצופות של ירידות מחירים בענף. נתון נוסף שעשוי ללמד על התאוששות מסוימת בענף הוא עלייה ריאלית של 23% בהכנסות ממסי נדל"ן (מסי רכישה, שבח ומכירה) בינואר-אפריל לעומת התקופה המקבילה ב-2003.