7 רבעונים רצופים של ירידות: ירידה של 2% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון

ירידה של 2% נרשמה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2003, ירידה שנמשכת כבר שבעה רבעונים רצופים. כך עולה מניתוח שוק הנדל"ן הישראלי שערכו כלכלני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מהנתונים הגולמיים עולה כי למעט מחוז תל אביב, בו נרשמה עלייה של 148% בהיקף התחלות הבנייה, בכל יתר האזורים בארץ נרשמה ירידה.



בסך הכל החלה ברבעון הראשון של השנה בנייתן של 6,930 יחידות דיור. מניתוח נתוני התחלות הבנייה מחודש יולי 2002 עד לחודש מארס 2004, ירדו התחלות הבנייה בקצב שנתי של 12%.



עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ברבעון הראשון של השנה הסתיימה בנייתן של 7,810 יחידות דיור מתוך 5,930 יחידות דיור נבנו בסקטור הפרטי ו-1,880 יחידות דיור נבנו בסקטור הציבורי. מניתוח נתוני המגמה עולה כי ברבעון החולף נרשמה ירידה של 0.5% בהיקף הדירות שבנייתן הסתיימה, וזאת בהשוואה לרבעון הרביעי של 2003. ירידה זו נמשכת כבר שמונה רבעונים רצופים. מחודש אפריל 2002 ועד לחודש מארס 2004 נרשמה ירידה בקצב שנתי של 16%.



מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן ללמוד כי ההתאוששות של הכלכלה הישראלית הביאה איתה עלייה במכירות של דירות הנמצאות במלאים, מה שהביא לשיפור האיתנות הפיננסית שלהם, איתנות שנפגעה אנושות בעשור האחרון.



מכירת הדירות מהמלאים וירידה בקצב התחלות הבנייה החדשות יביאו, ככל שהכלכלה המקומית תתאושש, להתחזקות הפיננסית של הקבלנים, שעדיין שנהנים מכוח עבודה זול ומהפחתות המסים על התשומות לבנייה (חומרי הגלם המשמשים את הקבלנים). נתונים אלה יאפשרו לצמצם את החשיפה שלהם לאשראי הבנקאי הגדול שנטלו בעשור האחרון, שהעיב במשך שנים על תוצאותיהם הכספיות של הבנקים הגדולים ובראשם בנק דיסקונט.



אחת הבעיות הגדולות ביותר של ענף הבנייה הוא כניסה לפרויקטים גדולים במימון בנקאי וכשקצב המכירות של הפרויקט נפגע כתוצאה מאווירה כלכלית קשה, הקבלנים נקלעים לקשיים כספיים שפוגעים ביכולתם להחזיר חובות ולהשלים את הפרויקטים.



הקבלנים הגדולים היו אלה ששרדו את המיתון העמוק של ענף הנדל"ן, שנה 12 ברציפות, ורכשו פרויקטים שנקלעו לקשיים כלכליים. הקבלנים הגדולים השלימו את בניית מרבית הפרויקטים, אולם על פרויקטים אלה ריחפה סכנה גדולה שלא יימכרו בטווח של שנה מרגע סיום בנייתם, מה שעלול היה לגרום לקשיים כלכליים גם אצל הקבלנים הגדולים.



בשבוע שעבר פורסמו נתונים שהצביעו על עלייה בהיקף מכירת הדירות כשהיום מתברר כי אלה היו דירות שמרביתם היו במלאים של הקבלנים. הירידה בקצב התחלות הבניה משקף דווקא תהליך התייעלות שעבר על הענף.