בנק ישראל: פער של 0.7% בין הבנקים בריבית המשכנתא הצמודה בתחילת 2004

קיימים הבדלים ניכרים בריבית המוצעת על הלוואות לרכישת דירת מגורים (משכנתאות) הצמודות למדד המחירים לצרכן בין הבנקים השונים שמציעים הלוואות כאלו - בנקים למשכנתאות ובנקים מסחריים, כך נמסר מהפיקוח על הבנקים בבנק ישראל.



הפער בהלוואות בריבית קבועה בין הבנק הזול לבין הבנק היקר עמד על 0.63% ב-2003 ועל 0.69% ברבעון הראשון של 2004. בהלוואות בריבית משתנה הפערים אף גדולים יותר ועומדים על 0.85% ו-0.95% ב-2003 וברבעון הראשון של 2004 בהתאמה, ייתכן ובשל העובדה שמדובר במכשיר פיננסי מורכב יותר.



בפיקוח על הבנקים מציינים, כי על רקע ההבדלים בריביות על המשכנתאות המוצעות על ידי הבנקים השונים, חשוב שלקוחות המעוניינים לקחת משכנתא, יערכו השוואות בין הבנקים, בטרם לקיחתה. זאת, תוך התחשבות בסוג ההלוואה (ריבית קבועה, ריבית משתנה), וכן במרכיבי עלות נוספים, כגון עמלת פתיחת תיק.



כדי לקבל אינדיקציה לגבי גובה הריבית על המשכנתאות, ציבור הלקוחות יכול להיעזר בפרסום הדו-שבועי של בנק ישראל על הריבית הממוצעת על המשכנתאות, באתר האינטרנט של בנק ישראל.



מהשוואת המחירים בין הבנקים ניתן לראות כי הבנקים היקרים שיווקו משכנתאות (בריבית קבועה ובריבית משתנה) במחיר הגבוה ב-0.4% עד 0.6% מהריבית הממוצעת של כל הבנקים, בעוד שהבנקים הזולים שיווקו משכנתאות במחיר הנמוך בכ-0.3% מהריבית הממוצעת.



בחינת הדירוג של הבנקים לפי גובה הריבית, מצביעה על יציבות בדירוג על פני הזמן למעט מקרים חריגים: בנק "זול" נשאר "זול" לאורך זמן, ובנק "יקר" נשאר בנק "יקר" לאורך זמן - עובדה שמחזקת את הצורך בביצוע סקר שוק, טרם לקיחת המשכנתא.


מאת שלומי שפר מהפיקוח על הבנקים בבנק ישראל נמסר, כי קיימים הבדלים ניכרים בריבית המוצעת על הלוואות לרכישת דירת מגורים )משכנתאות( הצמודות למדד המחירים לצרכן, בין הבנקים השונים שמציעים הלוואות כאלו בנקים למשכנתאות ובנקים מסחריים. הפער בהלוואות בריבית קבועה בין הבנק הזול לבין הבנק היקר עמד על %0.63 ב2003 ועל %0.69 ברבעון הראשון 2004. בהלוואות בריבית משתנה הפערים אף גדולים יותר ועומדים על %0.85 ו-%0.95 נקודות האחוז ב2003 וברבעון הראשון של 2004, בהתאמה - יתכן ובשל העובדה שמדובר במכשיר פיננסי מורכב יותר. מהפיקוח על הבנקים מציינים, כי על רקע ההבדלים בריביות על המשכנתאות המוצעות על ידי הבנקים השונים, חשוב שלקוחות המעוניינים לקחת משכנתה, יערכו השוואות בין הבנקים, בטרם לקיחתה. זאת, תוך התחשבות בסוג ההלוואה )ריבית קבועה, ריבית משתנה(, וכן במרכיבי עלות נוספים, כגון: עמלת פתיחת תיק. כדי לקבל אינדיקציה לגבי גובה הריבית על המשכנתאות, ציבור הלקוחות יכול להיעזר בפרסום הדו-שבועי של בנק ישראל על הריבית הממוצעת על המשכנתאות, באתר האינטרנט של בנק ישראל: ).http://www.boi.gov.il/deptdata/pikuah/ribit/mortgageh.htm( ‏ מהשוואת המחירים בין הבנקים ניתן לראות כי הבנקים היקרים שיווקו משכנתאות (בריבית קבועה ובריבית משתנה במחיר הגבוה ב%0.4 עד %0.6 מהריבית הממוצעת של כל הבנקים, בעוד שהבנקים הזולים שיווקו משכנתאות במחיר הנמוך בכ-%0.3 מהריבית הממוצעת. בחינת הדירוג של הבנקים לפי גובה הריבית, מצביעה על יציבות בדירוג על פני הזמן למעט מקרים חריגים - קרי, בנק "זול" נשאר "זול" לאורך זמן, ובנק "יקר" נשאר בנק "יקר" לאורך זמן - עובדה שמחזקת את הצורך בביצוע סקר שוק, טרם לקיחת המשכנתא.