חיים גייר מנהל מגעים ראשוניים לרכישת קבוצת הנדל"ן ברנוביץ המצויה בהקפאת הליכים תמורת סכום סמלי של שקל אחד

מאת אילן מוסנאים ואמיר הלמר



איש העסקים חיים גייר מנהל מגעים ראשוניים לרכישת הבעלות בקבוצת הבנייה ברנוביץ, מידי משפחת ברנוביץ. כך נודע ל-TheMarker. למעשה, גייר בוחן רכישת חברת א.צ ברנוביץ נכסים והשכרה החברה האם של חברת הבניה א.צ ברנוביץ המצויה בהקפאת הליכים.



על פי הערכות, אם העסקה תצא אל הפועל, ישלם גייר למשפחת ברנוביץ סכום סמלי של שקל אחד ובנוסף הוא יצטרך להגיע לפירעון של האשראי הבנקאי של החברה ולאחר מכן לייצב את מצבה. לא היה ניתן להשיג את תגובתו של גייר לידיעה.



חובותיה של החברה הבת הוערכו בבקשת ההקפאה שהוגשה בפברואר האחרון בכ-273 מיליון שקל וחובותיה של החברה האם שעוסקת בהשכרת מבנים מוערכים בלמעלה מ-100 מיליון שקל מרביתם לבנק הפועלים.



חובותיה של החברה הבת צפויים לצנוח משמעותית בתקופה הקרובה לאחר שהנאמן, רו"ח חיים קמיל ממשרד שלמה נס ושות', צפוי להשלים בניית שני פרויקטים מרכזיים של החברה - פרויקט גני חן ברמת גן ופרויקט נאות יוכבד בפתח תקווה. בנוסף, לאחרונה נמכר פרויקט של החברה בהרצליה במסגרת כינוס נכסים לחברת אזורים.



הההערכה היא כי פעולות אלו אמורות לשחרר את החברה מערבויות חוק מכר בסכום של כ-130 מיליון שקל ובצירוף תקבולים שיתקבלו בגין מכירת דירות והפחתתת האובליגו של פרויקט הרצליה צםוים החובות של החברה לרדת לכדי כ-50-70 מיליון שקל.



קבוצת ברנוביץ נחשבת לאחת מחברות הבניה הוותיקות והגדולות במשק, והיום היא מבצעת מספר פרויקטים בהם היא מקימה כ-1,500 יחידות דיור, שהבולטים בהם נמצאים באזור נתניה, נחלים, צומת סירקין ורמת גן.



המיתון בענף הנדל"ן בשנים האחרונות הוביל את הקבוצה להפסדים כבדים, שיצרו לה גירעון בהון העצמי שלה. החובות של החברה האם מוערכים בלמעלה מ-100 מיליון שקל, אולם על פי הערכות משפחת ברנוביץ פרעה את רוב החובות שלה לגופים לא בנקאיים כמו ספקים וקבלני משנה. בנוסף לחברה נכסי נדל"ן שמניבים לה הכנסה שנתית המוערכת בכ-14 מיליון שקל.



בפברואר 2004, נעתרה שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, דניה קרת-מאיר, לבקשת חברת א.צ ברנוביץ והוציאה צו להקפאת ההליכים המשפטיים נגדה ומינתה את קמיל כנאמן לחברה לצורך גיבוש הסדר נושים.



קמיל ביקש מביהמ"ש לאחרונה לאשר לו למכור את החברה הבת והאם כיחידה אחת ובכך להגדיל את הערך שיתקבל ויאפשר הבראת הקבוצה אך החברה האם, שאינה מצויה בהקפאת הליכים, התנגדה לבקשה וציינה כי היא תנהל מו"מ להכנסת משקיע לחברה.



כעת מנהלת החברה האם בשיתוף עם הבנקים הנושים שלה מו"מ עם גייר על כניסתו כמשקיע.



נזכיר כי באמצע 2002 היה גייר קרוב להשלמת עסקה דומה במסגרתה היה אמור לרכוש מסימונה ויואל גת את השליטה (50.1%) בחברת הבנייה אילן גת תמורת סכום סמלי של שקל אחד.



בנוסף התחייב גייר לפרוע את חובות החברה לבנקים, אשר הסתכמו באותם הימים בכ-120 מיליון שקל. בסופו של דבר העסקה יצאה אל הפועל באופן חלקי בעת שאילן גת מכרה לגייר את פרויקט אנדרומדה ביפו תמורת 999 שקל. החברה הגיעה להסדר עם הבנקים בגין החובות שלה, במסגרתו הם מחלו לה על חוב של כ-40 מיליון שקל.