וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

המיתון בפריפריה מעמיק: המינהל שיווק רק 35% מהמגרשים ב-2004

אריק מירובסקי

18.7.2004 / 8:56

בינואר-יולי 2003 הצליח המינהל לשווק 56% מהמגרשים; באזור המרכז דווקא ניכרת התאוששות



מאת ענת ג'ורג'י ואריק מירובסקי



בשעה שקבלנים, יזמים ויועצי נדל"ן מדברים על התאוששות בענף הנדל"ן באזור המרכז, מעמיק המיתון באזורי הפריפריה - דרומית לראשון לציון וצפונית לנתניה. לפי נתוני מינהל מקרקעי ישראל שאסף וריכז בנק ירושלים, מתוך 3,081 מגרשים שניסה המינהל לשווק באזורי הפריפריה בינואר-יולי 2004, שווקו בפועל 1,105 מגרשים בלבד (35%). באזור המרכז הוצעו באותה תקופה 3,642 מגרשים, ושווקו בפועל 82%) 3,012).



כך, לפי נתוני המינהל לא הוגשו כלל הצעות למכרז להקמת 144 יחידות דיור באור עקיבא, ל-30 יחידות במגדל העמק, לכ-80 יחידות דיור בשכונת הרכס בבאר שבע, ל-132 יחידות בקרית אתא ול-26 יחידות דיור באופקים.



גם במקומות שבהם ניגשו מציעים למכרז, ההצעה הזוכה היתה בדרך כלל נמוכה בעשרות אחוזים לעומת אזור המרכז. כך, מגרש צמוד קרקע במעלות, בשטח של חצי דונם, נרכש בשבוע שעבר במכרז ב-3,800 דולר בלבד. לשם השוואה, מינהל מקרקעי ישראל מתכוון לפרסם מכרזים למגרשים ברשפון, כשמחירי המינימום לכל מגרש יהיו כ-400 אלף דולר. כלומר, מחירו של חצי דונם במעלות שווה 1% ממחיר המגרשים ברשפון.



דוגמאות נוספות: בשעה שמגרשים של 500-400 מ"ר בבצרה שווקו ביולי 2003 במחירים של 230-176 אלף דולר למגרש, מגרשים בגדלים זהים בחצור הגלילית שווקו ב-7,100-3,800 דולר. בכוכב יאיר שווק מגרש ביולי 2003 ב-152 אלף דולר וחודשיים לאחר מכן נמכר מגרש דומה בגודלו (כחצי דונם) ביבנאל ב-5,400 דולר.



מגרשים בכרמיאל שווקו לפני חודשיים במחירים של 5,700 עד 23.5 אלף דולר, והחודש שווקו מגרשים במושב פוריה ב-10,000 עד 23.5 אלף דולר; לעומתם, במושב צופית, הצמוד לכפר סבא מצפון, נמכרו מגרשים במחירים של 208-160 אלף דולר.



משנה למנכ"ל בנק ירושלים, יעקב סיסו, אומר כי ההיענות למכרזי המינהל באזורי הפריפריה נמוכה מאוד ביחס לשנים קודמות. כך, לדבריו, בינואר-יולי 2003 התקבלו הצעות ל-73% ממכרזי המינהל באזור המרכז (82% בתקופה המקבילה השנה), ול-56% בפריפריה (לעומת 35% השנה).



"אי אפשר לדבר על התאוששות בענף הנדל"ן באופן כללי בלי לפלח את השוק לאזורים השונים", מדגיש סיסו. "בעוד שבאזור המרכז בהחלט ניכרת התאוששות במספר העסקות ועליות מחירים באזורים רבים, הרי שבפריפריה תמונת המצב הפוכה לחלוטין".



לדבריו, גם במחירים בפריפריה נרשמות ירידות. בבאר שבע, לדוגמה, ירדו המחירים במכרזי המינהל בשיעור של 10%-5% בחודשים האחרונים - לעומת התייקרות בשיעור של 7%-5% בהוד השרון וברעננה.



מנכ"ל חברת בוני התיכון, עמי פרץ, שפעלה עד לאחרונה בעיקר באזור הפריפריה אומר כי גם מחירי הדירות דרומית לאשדוד ירדו בשיעורים ניכרים. לדבריו, בבאר שבע, למשל, ירדו מחירי הדירות ב-15%-10%. זכיין סניף באר שבע של אנגלו סכסון, ויקטור חיימוביץ, אומר כי בחצי שנה האחרונה נרשמה ירידה של 3% במחירי הדירות בבאר שבע והסביבה.



לדברי סיסו, המיתון בפריפריה נובע מהיצעים גדולים של קרקעות בעבר, וחוסר תכנון של המינהל בשיווק קרקעות. "משווקים מה שהם יכולים, ולא מה שרצוי", הוא אומר.



לדבריו, בפריפריה קל יותר לאשר קרקעות לשיווק - ולכן המינהל מרבה לשווקן שם.



הסבר חשוב נוסף שמביא סיסו להעמקת המיתון בפריפריה הוא ביטול מענקי המדינה לרכישת בתים באזורים אלה. לדבריו, בעוד שבעבר ניתנה עדיפות למשתכנים שקנו בפריפריה, באמצעות מתן מענקים (מענק פיתוח למשל) ומשכנתאות מוגדלות שלא ניתנו במרכז, כיום הטבות אלה בוטלו ולכן אין תמריץ לקנות בפריפריה.



סמנכ"ל השיווק במינהל מקרקעי ישראל, רונן כהן, אומר כי בהתאם למדיניות הממשלה ימשיך המינהל, למרות הנתונים, את השיווקים בפריפריה תוך מתן הנחות על הקרקע.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully