הקרב על הוד השרון: סטופ מרקט טוענת לבלעדיות בשטח שרכשה חצי חינם

רשת חצי חינם עשויה להיתקל בקשיים כאשר תנסה להקים מרכול חדש במתחם שרכשה בהוד השרון ב-25 מיליון דולר מגנדן ודלק נדל"ן. הרשת רכשה את השטח לאחר שקיבלה לפני כמה חודשים צו פינוי לסניף הסמוך שלה בצומת ירקונים - שבית משפט פסק כי לא קיבל היתרי בנייה והופעל באופן בלתי חוקי.



אך בעוד חצי חינם מתכננת להעתיק את הסניף מירקונים לאזור הכניסה להוד השרון, היא נתקלה בהפתעה בלתי צפויה: רשת מרכולים פרטית אחרת בשם סטופ מרקט חתמה כבר הסכם להקמת מרכול בשטח של 4,000 במרכז הקניות המתוכנן באזור, ולדברי מנכ"ל הרשת יוסי משיח, יש לו הסכם בלעדיות במרכז המסחרי המתוכנן. ההסכם קובע כי "לא ניתן להקים במרכז המסחרי שום מרכול למעט סטופ מרקט", אומר משיח.



הפרויקט הממוקם בכניסה להוד השרון משתרע על שטח של כ-45 דונם, אך בשלב הראשון יוקם בו רק מרכז קניות בשטח של 25 אלף מ"ר. בשלב השני הוא צפוי לכלול גם מגדל משרדים. בפרויקט יהיו 80 חנויות, ומרבית שטחי המסחר בו כבר הושכרו לרשתות ולחנויות.



אחת מחנויות העוגן הגדולות של מרכז הקניות המתוכנן היתה אמורה להיות סטופ מרקט. הרשת, המפעילה כיום שני סניפים - האחד באם הדרך סמוך למושב בית חירות והשני בנמל תל אביב - אמורה לפתוח בתוך כשנה שני סניפים גדולים נוספים. הראשון הוא הסניף בהוד השרון והשני יוקם ככל הנראה בפאואר סנטר ביגור.



הסניף שמפעילה חצי חינם בצומת ירקונים, הסמוכה לאזור שבו יוקם הפרויקט החדש, אמור להתפנות בהתאם לעסקת טיעון שאליה הגיעו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וחצי חינם ובעליה, על ארבעה כתבי אישום. הצדדים גיבשו את העסקה לאחר שצו סגירה קודם שניתן לסניף ב-1999, לא כובד.



בהתאם לעסקת הטיעון, שאושרה באחרונה בבית המשפט לעניינים מקומיים בפתח תקווה, ניתן צו הריסה למבנה שבו נמצא סניף חצי חינם, צו להפסקת שימוש וצו סגירה לעסק, שיוחלו במארס 2006. על חצי חינם ובעליה הוטלו קנסות בסכום כולל של 690 אלף שקל. הבעלים של חצי חינם הם זכי שלום, מזל שלום וקופר לי צבי.



בית המשפט אישר את הקנס, אך רמז כי היה נכון לשקול גם עונש חמור יותר. השופט אהרון מקובר הבהיר בגזר הדין כי "בוודאי שבית המשפט לא היה גוזר עונש כספי שהוא פחות מהסדר הטיעון שאליו הגיעו הצדדים. בנסיבות שבהן הופר צו של בית משפט במשך כמה שנים, לא בטוח שבית המשפט לא היה שוקל גם עונש מאסר".



במהלך הדיונים המשפטיים בין הצדדים התברר כי באזור ירקונים שורר תוהו ובוהו תכנוני, הכולל שימושים חורגים במבנים שהוקמו כחוק וכן שימושים חורגים במבנים שהוקמו שלא כחוק. בין היתר, עלה כי תוכניות שינוי הייעוד במתחם ירקונים ייארכו לפחות 7-6 שנים, על פי הערכת משרד מהנדס העיר בפתח תקווה, ואילו גורמים בוועדות התכנון העריכו, כי פתרון קבע למתחם יובא בתוך 5 שנים.



במסגרת עיסקת הטיעון הסכימו הצדדים על הקנסות שיחולו על הרשת ועל בעליה, שיחולקו כך, שחצי חינם תשלם 490 אלף שקל, ובעליה יחויבו ב-100 אלף שקל. לגבי מועד קיום צווי ההריסה והסגירה ציין בית המשפט כי הוא מאפשר לדחות אותו עד למארס 2006, משום שגם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עצמה, הסכימה לתת ארכה של שנה עד לביצועם, וכמו כן למבנה קיים אישור כיבוי אש ובטיחות מבנה, כך שלא קיימת ממנו סכנה לציבור.