וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

אקוויטי 1 מסכמת הרבעון עם צמיחה של 22% בהכנסותיה - הסתכמו ב-56.4 מיליון דולר; FFO של 28.3 מיליון דולר

אלי דניאל

28.7.2004 / 11:44

ההכנסות הרבעוניות - מתחת לתחזיות האנליסטים, בעוד שה-FFO עלה על התחזיות; רווח נקי של 18.5 מ' ד'; שיעור התפוסה עלה ל-92.5%; רכשה בשבוע שעבר 220 אלף מניות בכורה של סידר



חברת הנדל"ן המניב האמריקאית, אקוויטי 1 הנמצאת בשליטת גזית גלוב של חיים כצמן ודורי סגל, רשמה ברבעון השני של הכנסות של כ-56.4 מיליון דולר, 22% יותר מהכנסות הרבעון המקביל ועלייה של כ-2% בהשוואה לרבעון הקודם.



ההכנסות אותן הציגה אקוויטי 1 היו נמוכות מעט מתחזיות האנליסטים, שכן הקונצנזוס בקרבם היה להכנסות רבעוניות של כ-56.8 מיליון דולר. בששת החודשים הראשונים של השנה השיגה החברה הכנסות של כ-109.5 מיליון דולר - 34% יותר מהכנסות התקופה המקבילה אשתקד.



ה-FFO של החברה - רווח נקי לרבות רווחים ודיווידנדים מהשקעות בני"ע בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת והפחתות - צמח בשיעור של 26% בהשוואה לרבעון השני של שנת 2003 לרמה של 28.3 מיליון דולר. כמו כן, ה-FFO ברבעון החולף היה גבוה ב-5% מזה שהושג ברבעון הפותח של השנה. ה-FFO למניה הסתכם ב-40 סנט, סנט אחד יותר מממוצע תחזיות האנליסטים ומעל תחזיותיה של החברה עצמה ל-FFO של 38-39 סנט למניה.



בשורה התחתונה שלה מציגה אקוויטי 1 רווח נקי של כ-18.5 מיליון דולר, עלייה של כ-13% לעומת רווחי הרבעון השני של שנת 2003. הרווח ברבעון השני היה נמוך מרווח של כ-20.2 מילון דולר שהושג ברבעון הראשון, אם כי ברבעון הקודם היה לחברה רווח הון חד פעמי בגין מימוש נכסים. הרווח למניה אותו השיגה אקוויטי 1 עמד ברבעון החולף על 26 סנט, בדומה לרווח למניה ברבעון המקביל, אם כי אז היה ההון המונפק של החברה קטן יותר. את המחצית הראשונה של השנה סיימה אקוויטי 1 עם רווח נקי של 38.8 מיליון דולר.



עם סיום הרבעון השני עמד שיעור התפוסה במרכזי מסחר של החברה, המהווים את תיק הנכסים העיקרי שלה, על שיעור של כ-92.5% - עלייה לעומת שיעור תפוסה של 91.6% בתחילת השנה ושל 91.8% בתחילתו של הרבעון השני. נכון להיום, בבעלותה של אקוויטי 1 מצויים 189 נכסים הממוקמים באזורים מטרופוליטנים ב-12 מדינות בדרום ארה"ב.



במהלך הרבעון החולף השקיעה אקוויטי 1 כ-72.4 מיליון דולר ברכישתם של ארבעה מרכזים מסחריים חדשים, אשר שטחם הכולל הוא כ-48 אלף מ"ר. במקביל, החברה מימשה את זכויותיה במרכז מסחרי, מרכז אשר אינו נמנה על נכסי הליבה שלה, בתמורה לכ-6 מיליון דולר. בגין מימוש הזכויות בנכס זה נוצר לאקוויטי 1 הפסד של 483 אלף דולר.



על פי תחזיותיה העדכניות של אקוויטי 1, היא תציג ברבעון השלישי של השנה FFO למניה של 39-40 סנט למניה, כך שתסכם את השנה עם FFO למניה שינוע בטווח של 1.56-1.59 דולר. לשם ההשוואה, התחזית הקודמת של החברה, שנמסרה לפני כשלושה חודשים, היתה ל-FFO של 1.55-1.60 דולר למניה.



לאחר שבמהלך הרבעון השני רכשה אקוויטי 1 נתח של כ-9.7% מהון המניות הרגילות של החברה האמריקאית - Cedar Shopping Centers, בהשקעה של כ-18.3 מיליון דולר, נמשך מסע הרכש גם בשבוע שעבר עת נקנו 220 אלף מניות בכורה של סידר המהוות 9.4% ממניות הבכורה של חברה זו העוסקת בפיתוח וניהול של מרכזי קניות מסחריים פתוחים מעוגני מרכולים וסופרמרקטים.



חיים כצמן, יו"ר הדירקטוריון ומנהל העסקים הראשי של החברה, התייחס לתוצאותיה הכספיות ומסר כי "אנו שבעי רצון מתוצאות הרבעון ומחצית השנה. מאז חודש ינואר השלמנו רכישות בהיקף של 180 מיליון דולר ומכרנו נכסים שאינם בליבת העסקים שלנו, לרבות שני נכסים שנמכרו מוקדם יותר החודש, בתמורה ל-32 מיליון דולר. בנוסף, השלמנו פיתוח והשבחה של נכסים בהיקף של כ-40 מיליון דולר".



לדברי כצמן, "פעילות מוגברת של השכרה וחידוש חוזים תרמו משמעותית לתוצאות הרבעון ולגידול נוסף בשיעור התפוסה לרמה של 92.5%. מדיניות הרכישה הממוקדת שלנו, יחד עם פעילויות הפיתוח ומכירת נכסים תרמו לשיפור משמעותי באיכותו של תיק הנכסים שלנו. סיימנו את הרבעון השני מחוזקים פיננסית כאשר רק 25% מקו האשראי שלנו מנוצל, יחס החוב לשווי השוק של הנכסים עומד על כ- 41.8% ומכפיל ה- EBITDA להוצאות ריבית עולה על 3.3".


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully