דירות שלושה חדרים נעלמות ואת מקומן תופסות דירות ארבעה חדרים "קטנות"

יזמים ומשווקים רבים הבונים דירות באזורי הלוויין של גוש דן אומרים כי בשנים האחרונות אנשים מוכנים לשלם קצת יותר ולרכוש דירת ארבעה חדרים, ולא להסתפק בדירת שלושה חדרים קלאסית - מה שהיה פעם החלום הנדל"ני של זוג צעיר.



סמנכ"לית חברת אמבסדור העוסקת בייעוץ אסטרטגי ושיווקי לחברות נדל"ן, ענת חן: "דירת שלושה חדרים קלאסית היא בשטח של כ-90 מ"ר. שטחה של דירת ארבעה חדרים טיפוסית הוא 120-117 מ"ר. בשנים האחרונות הקבלנים התחילו לבנות שני סוגים של דירות ארבעה חדרים: דירות 'קטנות' ו'גדולות'. דירת ארבעה חדרים 'קטנה', שכיום נקראת 'רגילה', היא מעין מוצר ביניים בין שלושה לארבעה חדרים ושטחה 110-106 מ"ר. הדירה ה'גדולה' היא בשטח של כ-124 מ"ר. מה שקרה זה שהפער הכספי בין דירת שלושה חדרים לארבעה הצטמצם ל-80-60 אלף שקל".



עוד אומרת חן: "זוגות צעירים רבים שמחליטים להתגורר באזורים כמו פתח תקווה, נס ציונה ונתניה, מעדיפים לגרד עוד קצת כסף ולרכוש דירת ארבעה חדרים. בתוך תל אביב, בעיקר בגלל המחירים הגבוהים, הציבור עדיין מחפש דירות שלושה חדרים".



בענף אומרים כי הפער הכספי בין דירת ארבעה חדרים "רגילה" לדירה ה"מורחבת" מסתכם בכ-100 אלף שקל. לכן, לדבריהם, כאשר רוכשים דירת ארבעה חדרים "קטנה" במקום שלושה, הרוכש מרוויח; כאשר רוכשים דירת ארבעה חדרים "גדולה" במקום ה"רגילה", הרווח הוא דווקא של הקבלן - שכן בעבור הוצאה קטנה על דירה מעט יותר גדולה, התמורה שלו גדלה בצורה ניכרת.



"העדפת הקונים לרכוש דירת ארבעה חדרים על פני דירת שלושה חדרים היא כורח המציאות", סבורה סמנכ"לית השיווק של חברת הבנייה פלסים, מירי זלמן. "דבר זה נובע מכך שההיצע בשוק של דירות שלושה חדרים חדשות הוא מצומצם, מה שהביא לעלייה במחיריהן ולצמצום הפער בין מחיריהן למחיר דירות ארבעה חדרים.



"כיום, בניית דירת שלושה חדרים - משמעותה הפסד כספי ליזם, ולכן פלסים לא בונה ומשווקת דירות מסוג זה. במקביל, משרד השיכון נאלץ להתאים עצמו לתנאי השוק ולוותר על הדרישה למכסת דירות שלושה חדרים בפרויקטים שהוא משווק ליזמים או במסגרת פרויקט בנה דירתך", מסבירה זלמן.