מבני תעשייה מנהלת מגעים לרכישת למעלה מ-1,900 יחידות דיור בטורונטו תמורת כ-131 מיליון דולר קנדי

חברת מבני תעשייה , הנמנית על קבוצת כלכלית ירושלים שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, מנהלת מגעים לרכישה של לפחות 70% מהזכויות בשני מקבצי דיור המצויים בעיר טורונטו שבקנדה תמורת כ-131 מיליון דולר קנדי (כ-450 מיליון שקל).



מקבצי הדיור הללו כוללים 1,943 יחידות דיור להשכרה בשטח כולל של כ-147 אלף מ"ר. על פי המידע שנמסר למבני תעשייה, שיעור התפוסה בנכסים אלה עומד על כ-95%. בכוונת החברה הישראלית לבצע את הרכישה באמצעות חברת נאמנות קנדית, אשר תוקם ותהיה בבעלותה של מבני תעשייה. בימים אלה מנהלת החברה מגעים עם בנקים בחו"ל בנוגע לקבלת מימון Non Recourse בשיעור של כ-75% מעלות העסקה.



רכישה זו, במידה שתצא אל הפועל, תצטרף לרכישה קודמת של מקבצי דיור אותה ביצעה החברה בחודש יוני בגרמניה. מבני תעשייה רכשה אז, באמצעות שותפות מוגבלת הנמצאת בשליטתה, 617 דירות בשטח כולל של כ-35.4 אלף מ"ר.



דירות אלה ממוקמות בעיר מגדבורג, המצויה גיאוגרפית באזור שהיה עד לנפילת חומת ברלין חלק ממזרח גרמניה. רכישת הדירות המיועדות להשכרה הסתכמה בכ-8 מיליון יורו, והשלמתה מותנית בכך שעד תום חודש אוקטובר 2004 תקבל השותפות המוגבלת, לפי שביעות רצונה, את המימון הדרוש לביצוע העסקה, ויוסרו מהנכסים כל השעבודים והערות האזהרה.



כמו כן, לשותפות המוגבלת ניתנה האופציה לבטל את ההסכם אם יתברר לה עד ל-31 באוקטובר 2004 שההכנסות מדמי שכירות מהנכסים שנרכשו נמוכות ביותר מ-5% מההכנסות שהוצגו על ידי המוכר. על פי המידע שהועבר לחברה, בסופו של חודש יוני 2004 היו מושכרות 424 יחידות דיור, ודמי השכירות בגינן מניבים הכנסה של כ-1.1 מיליון יורו לשנה. ה-Net Operating Income (במונחים שנתיים) ליום הרכישה, של כלל יחידות הדיור, עמד על כ-871 אלף יורו, והוא שיקף תשואה שנתית בשיעור של כ-10.8%.



מבני תעשייה סיימה את הרבעון הראשון של השנה עם הכנסות בהיקף של כ-99.1 מיליון שקל, גידול של כ-12% לעומת הכנסות הרבעון הפותח של שנת 2003. בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של כ-20.4 מיליון שקל, שינוי כיוון של 180 מעלות לעומת הפסד של כ-9.8 מיליון שקל ברבעון המקביל.