גידול דו ספרתי בהכנסות FCR וסיטיקון של גזית גלוב; שיעור התפוסה אצל החברה הקנדית עלה ל-93.8%

חברת FCR - First Capital Realty, הנמצאת בשליטת גזית גלוב הישראלית של חיים כצמן ודורי סגל, מדווחת על גידול של כ-45% בהכנסותיה לרבעון החולף, בהשוואה להכנסות הרבעון השני של שנת 2003, כאשר אלה עלו לרמה של כ-54.1 מיליון דולר קנדי.



נתח הארי של ההכנסות - 97% מהן, מקורו בהכנסות מדמי שכירות המתקבלים מהמרכזים המסחריים שבבעלות החברה. הצמיחה בהכנסות נבעה מרכישתם של נכסים חדשים ומפיתוחם של אחרים, כמו גם בשל עלייה בדמי השכירות הממוצעים ובשיעורי התפוסה. שיעור התפוסה בנכסי החברה, אשר עמד בתום הרבעון הקודם על 93.3%, עלה לרמה של 93.8% לאחר שהושכרו עוד כ-14.7 אלף מ"ר (נטו).



ה-FFO - רווח נקי לרבות רווחים ודיווידנדים מהשקעות בני"ע בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת והפחתות, הסתכם ברבעון החולף ב-21.3 מיליון דולר קנדי - עלייה של 58% לעומת הרבעון המקביל ושל 13% בהשוואה לרבעון הפותח של השנה. ה-FFO למניה עמד ברבעון השני על 36 סנט קנדי, סנט אחד יותר מה-FFO למניה ברבעון הקודם.



השורה התחתונה של החברה מראה על רווח נקי של כ-8.5 מיליון דולר קנדי, ירידה של כ-4% בהשוואה לרווחי הרבעון המקביל. ברבעון המקביל היה לחברה רווח הון חד פעמי של 3.1 מיליון דולר בגין דילול שיעור החזקתה באקוויטי 1 האמריקאית.



FCR צימצמה את טווח תחזיות ה-FFO שלה לשנה הנוכחית מ-1.44-1.49 דולר קנדי למניה ל-1.45-1.48 דולר קנדי למניה. תחזית זו מבוססת על מחיר של 16.5 דולר קנדי למניית החברה, כמו גם על יחס חליפין של 1.33 דולר קנדי לאמריקאי, ועל ההנחה שהחברה תבצע השנה השקעות בסך של 230 מיליון דולר קנדי.



ברבעון השני השקיעה החברה 93.3 מיליון דולר קנדי ברכישה של 6 נכסים מניבים - 3 באונטריו, שניים בקוויבק ואחד בונקובר. שטחם הכולל של נכסים אלה מסתכם בכ-64.5 אלף מ"ר. מלבד נכסים אלה, גדל היקף הנכסים של FCR בכ-14 אלף מ"ר נוספים כתוצאה מהשלמת פיתוח והשבחת נכסים קיימים.



הונה העצמי של החברה הסתכם בתחילת הרבעון השלישי של השנה ב-772.9 מיליון דולר קנדי, והון זה היווה כ-44% ממאזנה. מאז החל הרבעון הנוכחי הודיעה FCR על פדיון סדרה B של איגרות חוב להמרה בתשלום אחד במזומן, שיתבצע ב-30 באוגוסט.



מחזיקי האג"ח רשאים להמירן למניות לפי יחס המרה של 16.43 דולר קנדי למניה, מעט פחות ממחיר המניה העומד על 16.46 דולר קנדי. גזית גלוב, המחזיקה באג"ח מסדרה זו בהיקף של 39.7 מיליון דולר קנדי, ואלוני חץ, המחזיקה באג"ח בהיקף של 11.1 מיליון דולר קנדי, כבר הודיעו כי הן מתכוונות להמירן למניות. FCR תממן את הפדיון המוקדם ממקורותיה העצמיים ומהנפקה פרטית בהיקף של 32 מיליון דולר קנדי באמצעות הנפקת 2 מיליון מניות שלה, הנפקה בה ייטלו חלק גזית גלוב ואלוני חץ.



במקביל לפרסום תוצאותיה הכספיות של החברה הקנדית, גם סיטיקון (Citycon) הפינית, המוחזקת על ידי גזית גלוב בשיעור של כ-36%, דיווחה על גידול של 15% בהכנסותיה הרבעוניות לרמה של 22.2 מיליון יורו. את המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה עם הכנסות של 44.1 מיליון יורו - 14% יותר מהכנסות התקופה המקבילה.



בשורה התחתונה שלה רשמה סיטיקון רווח נקי של 4.3 מיליון יורו, שיפור של כ-19% בהשוואה לרווחי הרבעון המקביל וגידול של 5% לעומת הרווח שנרשם ברבעון הקודם. מאז החלה השנה הסתכם הרווח הנקי של סיטיקון ב-8.4 מיליון יורו, ורווח זה משקף עלייה של 18% לעומת רווחי ששת החודשים הראשונים של שנת 2003.



לצד פרסום תוצאותיה הכספיות, הודיעה סיטיקון כי אסיפת בעלי המניות שלה אישרה את הגדלת מספר חברי הדירקטוריון משבעה לשמונה, כמו גם את צירופו של דורי סגל כחבר השמיני בפורום זה.