הפחתת מס החברות והנפקת GTC פולין סידרו לאזורים רווח רבעוני נקי של כ-30.3 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אזורים הנמצאת בשליטת אי.די.בי פיתוח , סיימה את הרבעון השני של השנה עם צמיחה של 72% בהכנסותיה שגדלו ל-204.2 מיליון שקל.



פילוח הכנסותיה של אזורים מראה כי פעילות המכירה של בניינים וקרקעות הניבה הכנסות של כ-191.7 מיליון שקל - עלייה של 70% בהשוואה להכנסות פעילות זו ברבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות, שירותים ודמי שימוש צמחו בשיעור של 109% והסתכמו בכ-12.5 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה של שנת 2004 מציגה אזורים הכנסות של כ-379.6 מיליון שקל, המשקפות גידול של כ-68% בהשוואה לתקופה המקבילה.



במהלך המחצית הראשונה של השנה מכרה החברה כ-340 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-280 מיליון שקל, בעוד שבמהלך ששת החודשים הראשונים של שנת 2003 נמכרו כ-270 יחידות דיור בתמורה לכ-166מיליון שקל. ברבעון השני לבדו מכרה אזורים כ-180 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-140 מיליון שקל.







לצד השיפור הניכר בשורה העליונה, חלה התפתחות חיובית גם בשורת הרווח התפעולי של אזורים, שעה שזה זינק ב-218% לרמה של 17.8 מיליון שקל. במקביל, שיעור הרווח התפעולי גדל לו ל-8.7%, בעוד שברבעון המקביל עמד שיעור הרווח התפעולי על 4.7%. השינוי החיובי שנרשם בסעיף זה הוא תוצר של הגידול בפעילות אזורים, כמו גם של ההתייעלות אשר באה לידי ביטוי בהקטנת הוצאות ההנהלה והכלליות ב-13% וצמצום הוצאות המכירה ב-35%.



הוצאות המימון של החברה גדלו ברבעון השני ב-20% לרמה של 14.5 מיליון שקל, על רקע המעבר לדיווח נומינלי, ובשל כך שהיו לה הוצאות אחרות בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל, רווחי החברה לפני מס הסתכמו ברבעון החולף ב-922 אלף שקל, בעוד שברבעון המקביל נרשם הפסד לפני מס של כ-1.9 מיליון שקל.



על אף הרווח הנמוך, לפני מס, הצליחה אזורים לסיים את הרבעון השני עם רווח נקי חריג של כ-30.3 מיליון שקל, הגבוה בלמעלה מ-480% מרווחי הרבעון המקביל. לגידול זה ברווח אחראים שני גורמים - סעיף המס והנפקתה של GTC פולין בבורסה של ורשה.



כך, השינוי בפקודת מס הכנסה אשר הביא להקטנת שיעור המס על חברות, הקטין את הוצאות המס של אזורים בכ-14 מיליון שקל. כמו כן, הנפקתה של GTC פולין ייצרה רווח הון מהותי לחברת האם שלה, GTC International, המוחזקת על ידי אזורים בשיעור של 23.5%. בשרשור, תרמה ההנפקה לאזורים רווח הון (נטו) של כ-12 מיליון שקל.



פעילותה השוטפת של אזורים ייצרה לה תזרים מזומנים חיובי של 62.5 מיליון שקל, שהביאה לכך שאת הרבעון השני סיימה החברה כשבקופתה מזומנים בסך של כ-114.5 מיליון שקל, לצד בטוחות סחירות בהיקף של 35.1 מיליון שקל ופיקדונות לזמן קצר בסך של 2.4 מיליון שקל.



הונה העצמי של אזורים הסתכם ביום ה-30 ביוני 2004 בכ-1.14 מיליארד שקל והוא היווה כ-39% ממאזנה של החברה. במהלך ששת החודשים הראשונים של 2004 השקיעה החברה כ-130 מיליון שקל במבנים להשכרה, ברכוש קבוע ובחברות המוחזקות שלה.