האפליה של מינהל מקרקעי ישראל: פירסם מכרזים ל-171 יחידות דיור בכפר חב"ד - לחב"דניקים בלבד

אם חזרתם בתשובה או שאתם שוקלים להתקרב ליהדות ומעוניינים לגור בשכונה כפרית באזור המרכז, כדאי שתצטרפו לתנועת חסידי חב"ד. כך תוכלו לרכוש קרקע סמוך מאוד למחלף שפירים בקרבת תל אביב, במחיר אטרקטיווי, ללא תחרות כמעט, ולהקים עליה את בית חלומותיכם.



באחרונה פירסם מינהל מקרקעי ישראל שני מכרזים להקמת 171 יחידות דיור בכפר חב"ד - במחיר מינימום הנמוך בהשוואה לאזור - והגביל את ההשתתפות בו רק למשתייכים לתנועת חב"ד. המכרז הראשון מיועד לחכירת 28 מגרשים לבניית 112 יחידות דיור בנייני קומות, והשני לחכירת 59 מגרשים לבנייה עצמית צמודת קרקע. בשני המכרזים צוין בטפסים כי מדובר ב"מכרז סגור למשתייכים לתנועת חסידי חב"ד" וכי "לחוברת המכרז יצורף אישור של אגודת כפר חב"ד להיות המועמד משתייך לתנועת חסידי חב"ד כתנאי להשתתפות במכרז".



עורך דין בכיר המתמחה בדיני מקרקעין אמר כי מדובר במכרז בעייתי. לדבריו, חוק חובת המכרזים, המחייב בין היתר פרסום מכרז פומבי בכל הקשור לשיווק קרקעות המדינה, מעניק פטורים לאוכלוסיות מיוחדות - אבל מחייב עמידה בכמה תנאים מגבילים. מבט בחוק ובפטור הקשורים באוכלוסיות מיוחדות, ציין, מלמד כי מכרז זה אינו עומד בהם.



בפטור בחוק חובת המכרזים המתייחס לאוכלוסיות מיוחדות נקבע: "התקשרויות של מינהל מקרקעי ישראל לביצוע עסקה במקרקעין אינן טעונות מכרז פומבי אלא סגור, שבמהלכו גם ניתן לערוך הגרלה, במסגרת תוכנית בנה ביתך או לקבוצות בעלות אופי ייחודי... הכל באזורים שבהם היצע המקרקעין עולה על הביקוש, או שיש בהם למדינה עניין מיוחד לעודד התיישבות".



לדברי עורך הדין, מכרז זה אינו עונה על התנאים שכן כפר חב"ד נמצא באזור מבוקש - בקרבת תל אביב. בנוסף, אמר, אין סיבה למדינה לעודד התיישבות באזור זה, שבו ממילא הקרקעות אטרקטיוויות. עוד אמר כי ההגבלה לקבוצה חסידית אחת מעלה שאלה, מדוע לא לתת לקבוצה חרדית אחרת להשתתף במכרז.



גם מקורות בענף הנדל"ן הצביעו על כמה בעיות הקשורות במכרז מסוג זה. ראשית, לדבריהם, פרט לחברי אגודת כפר חב"ד לא רשאי אף אדם להשתתף במכרז, גם אם הוא חרדי. שנית, קיים חשש שמחירי המכרז יהיו נמוכים מאוד, מכיוון שלא תהיה תחרות אמיתית בין המציעים.



במכרז נקבע מחיר מינימום לקרקעות - כ-200 אלף שקל לקרקע המיועדת לבתים צמודי הקרקע ו-450 אלף שקל למגרשים המיועדים לבנייני קומות. ואולם, לטענת מקורות בענף הנדל"ן, זהו מחיר נמוך במידה ניכרת לעומת מחירי הקרקעות באזור המרכז, כ-250 אלף דולר ליחידת קרקע המיועדת לבניית בית צמוד קרקע, כלומר, כמיליון שקל - פי-5 ממחיר המינימום שנקבע. "מובן שמחירי הקרקע בכפר חב"ד נמוכים יותר מאשר באזור המרכז", אמרו. "הסיבה לכך היא שאין שם מכרזים פתוחים, ולכן לא ניתן לממש קרקעות אלה על פי השווי המקובל באזור".



בתגובה נמסר ממינהל מקרקעי ישראל: "בשל אורח החיים הייחודי המאפיין את חיי החסידות בכפר חב"ד, הוחלט במינהל - תוך התייעצות עם גורמים מחוץ לו - לפרסם מכרז המיועד לאנשי חסידות חב"ד בישראל ובעולם. עם זאת בשונה ממכרזים פומביים שבהם מחיר המינימום הוא 51% ממחיר השומה (שעורך השמאי הממשלתי לקראת כל מכרז - ע"ג), במכרז הנוכחי הוחלט כי מחיר המינימום יהיה 71% ממחיר השומה". במינהל מאשרים כי ההחלטה אינה קשורה לפטור הקבוע בחוק חובת המכרזים וטוענים כי מדובר בהחלטה ייחודית.