דלק נדל"ן רוכשת את דנקנר השקעות אך לא תגדיל את פעילותה בישראל מעבר ל-20%

ימים ספורים לאחר השלמת העסקה לרכישת השליטה בחברת דנקנר השקעות, המחזיקה בין השאר בשטחים להקמת 4,000 יחידות דיור בישראל, מצהיר מנכ"ל דלק נדל"ן איליק רוז'נסקי: "אין בכוונת הקבוצה להגדיל את פעילותה בישראל מעבר ל-20% - אלא להמשיך בפעילותה בחו"ל". רוז'נסקי משמיע הצהרה זו על אף שהעסקה הופכת את דלק נדל"ן לאחת מחברות הבנייה הגדולות במדינה. לדבריו, שיעור הפעילות המקומית של הקבוצה עד לרכישת דנקנר היה 10%-5%.



בסוף השבוע שעבר הושלמה העסקה בה רכש איש העסקים יצחק תשובה, באמצעות חברת דלק נדל"ן שבשליטתו, את מלוא האחזקות של משפחות דנקנר, מור ואלרן בדנקנר השקעות (87.5%) תמורת 58.5 מיליון דולר. השלמת העסקה הביאה לסיום שליטתה של משפחת דנקנר באחת מחברות האחזקה המשפחתיות המרכזיות שלה.



דלק נדל"ן - הנמצאת בבעלות קבוצת דלק (תשובה והציבור), קרן הפנסיה מבטחים (7.5%) ורוז'נסקי (2%) - שולטת בנוסף בחברת דלק בלרום בינלאומי, שדיווחה בשבוע שעבר על רווח נקי של 27 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2004.



בראיון ל"הארץ" אומר רוז'נסקי כי בדלק נדל"ן קיבלו לפני כשנה החלטה אסטרטגית להגדיל את עוגת הפעילות בישראל בתחום המגורים באזורי ביקוש, כשהדרך שנראתה נכונה ארגונית וכלכלית היתה רכישת דנקנר. לדבריו, בכוונת דלק נדל"ן להפוך את דנקנר השקעות לזרוע שלה בבנייה למגורים - תוך השארת המותג דנקנר השקעות. "דנקנר השקעות היא חברה עם ניסיון רב שנים בתחום הבנייה למגורים. השכונות שהקימה פרוסות ברחבי המדינה: באזור השרון, מודיעין וירושלים. באמצעות שם זה ניתן יהיה להתחרות עם מותגים אחרים", מסביר רוז'נסקי בראיון.



האם תממשו את כל תוכניות הבנייה של דנקנר השקעות?



רוז'נסקי: "לדנקנר השקעות יש קרקעות לבניית 4,000 יחידות דיור, מרביתן באזורי ביקוש. כמה מהפרויקטים נמצאים בבנייה, ואחרים - בהליכי תכנון. כל הפרויקטים נבחנים בדלק נדל"ן ובהמשך יוחלט כמה מהם יקודמו. אחד ממתחמי המגורים נמצא בסמוך לשכונת בבלי בתל אביב, שם מתוכננות להיבנות כ-600 יחידות דיור - דבר המותנה בפינוי דיירים. נכון להיום בוצע פינוי של דיירים המאפשר בנייה של 300 יחידות. בנוסף, דנקנר השקעות הקימה תשתית להקמת 1,000 דירות בפראג ובבודפשט, שתשולב ותפותח במסגרת הפעילות הכוללת של דלק נדל"ן".



האם יהיו פיטורים עקב האיחוד בין החברות?



"בדלק נדל"ן מועסקים 10 עובדים קבועים ובדנקנר השקעות - 40 עובדים. אפשר להניח שכחלק מהמיזוג התפעולי תיווצר גם התייעלות בכוח האדם".



מהם תחומי הפעילות של דלק נדל"ן?



"דלק נדל"ן הוקמה בתחילת 2000 בעקבות ארגון מחדש שבוצע בדלק, במטרה לנהל ולהשביח את הנכסים שבבעלות הקבוצה. במסגרת זו הועברו כל נכסי הקבוצה, בשווי מוערך של 70 מיליון דולר, לדלק נדל"ן שעסקה בהשבחתם ובהפיכתם לנכסים מניבים. לחברה נכסים רבים בהם חלקים מבית גיבור בתל אביב, וכן בעלות על תחנות דלק רבות המושכרות לחברת דלק.



"מעבר לאותן קרקעות חתמה החברה במשך השנים על עשרות הסכמים עם בעלי קרקעות במטרה לפתח בנייה למגורים. רבות מהעסקות עם המושבים והקיבוצים נעשו בהתאם להחלטות המינהל, שבוטלו בהוראת בג"ץ. עם זאת גם לאחר ביטול ההחלטות מתבצעות כמה מהעסקות, בהתאם לאישור בג"ץ.



"כך, בימים אלה אנחנו בונים על קרקעות מושב אהרון, בתוך שטח שהועבר לתחום השיפוט של נס ציונה. במקום יוקמו 650 יחידות דיור בבניינים של חמש קומות. הפרויקט נקרא 'נס ציונה ואלי'. בשנה הראשונה נמכרו בפרויקט 150 יחידות דיור. המחיר הממוצע לדירת 3.5 חדרים הוא 180 אלף דולר.



"פעילות החברה בישראל מסתמכת על נכסים רבים שבבעלותה, אך בעקבות תחילת אינתיפאדת אל אקצה, באוקטובר 2000, והמיתון במשק - פיתחה דלק את קרקעותיה באופן מבוקר ובפועל נזהרה מלבצע השקעות בעלות סיכון. באחרונה הוצאנו היתרי בנייה להקמת 200 יחידות דיור בשכונת בית וגן בירושלים ול-200 יחידות דיור בשכונת נוה צדק. נעבוד ונשווק בהתאם למצב השוק".



מה לגבי בניית משרדים?



"בשוק המשרדים יש כידוע עודף היצע. החברה אינה מתכוונת לפתח תוכניות בתחום זה, על אף שבבעלותה קרקעות המיועדות לשוק זה".



מה היקף הפעילות של החברה בחו"ל? איפה היא בונה?



"היקף הפעילות בישראל עד לרכישת דנקנר היה 10%-5%. כל השאר - בחו"ל. בתחילת 2000, באמצעות דלק בלרום בינלאומי, התחלנו לרכוש נכסים מניבים בחו"ל. נכון להיום החברה מחזיקה נכסים בשווי של 12 מיליארד שקל בבריטניה, קנדה ושוודיה, רובם המוחלט משרדים הממוקמים באזורי ביקוש במרכזי הערים - בעיקר לונדון, מונטריאול וטורונטו. הנכסים מושכרים בשכירות ארוכת טווח, 50% מהם בשכירות לתקופה של 35 שנה.



"דוגמאות לנכסים בבעלות החברה: מרכז דלויט-טוש בלונדון, מרכז מקנזי בלונדון ובניין של חברת בל במונטריאול. עוד מחזיקה דלק נדל"ן בחברה בריטית שבבעלותה 143 חניונים בהם 50 אלף מקומות חניה".