ירידה ראשונה זה שנתיים במחירי הבתים בבריטניה בחודש אוגוסט

מחירי הבתים בבריטניה ירדו לראשנה זה שנתיים בחודש אוגוסט, לפי נתוני HBOS. הירידה מעידה על כך שחמש העלאות הריבית מאז נובמבר החלו להראות את אותותיהן ולגרום להאטה במגזר הנדל"ן. מחירי הבתים ירדו ב-0.6% לעומת חודש יולי, למחיר ממוצע של 160,565 ליש"ט. זו הירידה הראשונה מאז אוגוסט 2002 והירידה הגדולה ביותר מאז דצמבר 2000.



לטענת אנליסטים, סימני ההאטה בשוק הדיור עשויים לדחות את העלאת הריבית הבאה של הבנק המרכזי של בריטניה. מאז 1999 הוכפלו מחירי הבתים והדגישו את הצמיחה האדירה בהוצאה הפרטית שתרמה לצמיחה הארוכה ביותר בכלכלת בריטניה ב-200 השנים האחרונות. עם זאת, הזינוק בהוצאה הפרטית גרם להגברת החששות מהאצה באינפלציה, והוביל את הבנק המרכזי של בריטניה להעלות את הריבית.



נכון לחודש אוגוסט, היתה העלייה השנתית במחירי הבתים 21.3%. עלייה זו הביאה למצב שבו אחד מכל 20 משקי בית בלונדון הפכו למליונרים, לפי נתוני המרכז למחקר הכלכלה והעסקים. מספר המליונרים בבריטניה גדל ב-85% מאז 2001, ל-425 אלף.



לדעת אנליסטים ב-HBOS, ירידת מחירי הבתים באוגוסט עשויה להיות חלק מתנודותיו הרגילות של שוק הדיור, בו המחירים יורדים כמעט כל חצי שנה בחמש השנים האחרונות, אך חוזרים לעלות. השוק מתבסס על נתוני צמיחה טובים במשק הבריטי, ריביות נמוכות מבחינה היסטורית, וירידות במספר הנכסים העומדים למכירה.



הסקר של HBOS הוא האחרון בשורת נתונים המעידים על האטה בשוק הדיור. הבנק המרכזי של בריטניה פירסם ביום שלישי שעבר נתונים על האטה בצמיחת ההלוואות לבתים וירידה במספר אישורי המשכנתאות. מספר סקרים כבר הראו על האטה בעליית מחירי הבתים באוגוסט. ביום חמישי הראה מדד ארגון הבנייה הבריטי עלייה של 0.1% באוגוסט, לעומת עלייה של 2.1% ביולי.



הבנק המרכזי של בריטניה העלה בחודש שעבר את שיעור הריבית ב-0.25% ל-4.75%, על מנת להגביל את צמיחת האינפלציה. זהו השיעור הגבוה ביותר זה שלוש שנים. הבנק ציין כי הצמיחה בשוק הנדל"ן ובצריכה במגזר הפרטי מתחילה להתמתן, וכי הוא צופה "האטה חדה בעליית מחירי הבתים". נגיד הבנק, מרווין קינג, אמר כי "ההאטה בצריכה הפרטית תמשיך לאור ההאטה בצמיחת השכר והיחלשות שוק הדיור".