קרן המטבע הבינלאומית טוענת כי בועת נדל"ן המתהווה בכלכלות הגדולות בעולם צפויה להיבלם בשל העלאת הריבית בהן. העלאות הריבית שהתבצעו לאחרונה במדינות כמו ארה"ב, בריטניה ואוסטרליה יגרמו להיפוך המגמה במחירי הבתים בחלק משווקים אלה, אמרה הקרן במסגרת דו"ח הכלכלה העולמית שפירסמה אתמול.
מאז 1997 עלו מחירי הבתים ביותר מ-50% בבריטניה, ספרד, אירלנד ואוסטרליה. לדברי הקרן, עליית המחירים לא היתה מוצדקת ולא התבססה על נתוני יסוד כלכליים. ישנה סכנה כי עליית הריבית בשווקים אלה תגרום לתיקון שלילי משמעותי במחירי הבתים.
הקרן צופה כי התייקרות מחירי הבתים בארה"ב תדעך, בשל העלייה בריביות לטווח הארוך, אותה חוזים שוקי החוזים העתידיים. עם זאת אין הקרן מצפה לירידה במחירי הבתים בארה"ב.
בפני הבנקים המרכזיים בעולם עומד האתגר של בלימת הלחצים האינפלציוניים ובו זמנית למנוע קריסה בשוק הנדל"ן. לדברי הקרן, הפשרה הטובה ביותר היא להתחיל בהידוק מוניטרי מוקדם אך הדרגתי, כפי שנעשה בבריטניה. כמו כן ממליצה הקרן לשקול החמרת הדרישות להלוואות ופיקוח הדוק יותר על מוסדות פיננסיים, שכן רמת חובות משקי הבית במדינות מסוימות הגיעה לרמה לא בריאה.
הבנק המרכזי של בריטניה פתח במחזור העלאות ריבית כבר בנובמבר 2003, והעלה את הריבית הנהוגה בממלכה המאוחדת מרמה של 3.5% ל-4.75%. הבנק אמר מפורשות כי העלאת הריבית נעשתה בעקבות התחממות יתר של שוק הנדל"ן. העלאת הריבית אכן סייעה למתן את קצב התייקרות מחירי הבתים בבריטניה, אך לא הפכה את המגמה עדיין.
בארה"ב העלה הבנק הפדרלי את הריבית שלוש פעמים מאז יוני השנה, מרמת שפל של 1% ל-1.75%. העלאת הריבית בארה"ב נעשתה בשל הסימנים להאצה בכלכלת ארה"ב.
קרן המטבע הבינ"ל מזהירה מפני נפילה במחירי הנדל"ן בבריטניה ובאוסטרליה
סוכנויות הידיעות
23.9.2004 / 10:59