שוק מגורי היוקרה בירושלים פורח, ואין עדות טובה יותר מכך שבשישה מכרזי מינהל מקרקעי ישראל על קרקעות בשכונות קטמון ובקעה היוקרתיות השתתפו לא פחות מ-102 יזמים; ההצעות הזוכות היו גבוהות פי 3 ואף פי 4 ממחירי המינימום שבהם נקב המינהל.
"קשה להאמין, אבל המינהל, שבדרך כלל מצליח לפספס את זמני השיווק הטובים, הצליח הפעם לקלוע 'בול', בעיתוי הטוב ביותר. זו התקופה הטובה ביותר בשנים האחרונות למגורי יוקרה בירושלים, הרבה בגלל תושבי החוץ, ואני מאמין שלפחות חלק מהזוכים במכרזים ניגשו אליהם עם קונים מראש", אומר איש נדל"ן ירושלמי.
לפני שבועיים נערכו שני מכרזים בשכונת קטמון. על מגרש של 850 מ"ר ברחוב רחל אמנו, עליו ניתן לבנות 6 יחידות דיור, זכתה חברת נופי קטמון, עם הצעה של 9.2 מיליון שקל - כ-340 אלף דולר עבור קרקע לדירה בממוצע. במכרז שני זכתה חברת י. שבא ייזום ובנייה, שהציעה 7.5 מיליון שקל על מגרש של 934 מ"ר ברחוב כובשי הקטמון, להקמת 7 דירות - 235 אלף דולר לקרקע לדירה. ההפרש הניכר בין 2 ההצעות נובע מהמיקום הטוב במיוחד של המגרש הראשון.
בשבוע שעבר הוצעו 4 מכרזים בשכונת בקעה על מתחם של כ-2.8 דונמים, ששימש בעבר לצורך לימודי חקלאות בבתי ספר, שבו ניתן להקים 28 דירות. למכרזים הוגשו 72 הצעות, מהן זכו 4 הצעות שהגישה קבוצת יזמים, שבה נכלל הקבלן יוסף בנית, בסך כולל של 21.5 מיליון שקל.
בסך הכל ההצעות משקפות מחיר של 170 אלף דולר לקרקע לדירה, בהנחה שהקבוצה תחליט לממש את הזכויות המוקנות לה על פי התוכנית המאושרת. עם זאת, בנית אמר כי בכוונת הקבוצה להקים דירות יוקרה בשטחים של 160-130 מ"ר, ועל כן התוכנית היא להקים כ-20 דירות בלבד.
להערכת פעילי נדל"ן בעיר, עיקר הביקושים לפרויקט יבואו מצד הקהילה האנגלוסכסית בבירה. בינת אמנם אמר כי הדירות עדיין לא תומחרו, אך גורמים בענף מעריכים כי לנוכח מחירי הקרקע, מחירי הדירות בפרויקט ינועו סביב ה-600 אלף דולר.
פריחה בשוק דירות היוקרה בי-ם: 340-230 אלף דולר לקרקע לדירה
אריק מירובסקי
26.9.2004 / 9:09