חברת אלקטרה , הנמנית על קבוצת אלקו החזקות שבשליטת גרשון זלקינד, מדווחת היום כי החברה הבת שלה, אלקטרה נדל"ן, רכשה נכס מניב המצוי במונטריאול שבקנדה, בתמורה לכ-24.5 מיליון דולר קנדי, ותחזיק בו ב-100% מהזכויות.
הנכס הנרכש הוא בניין המשמש לתעשייה קלה ומשרדים בשטח כולל של כ-21 אלף מ"ר, והוא מושכר במלואו לחברת מולסון, יצרנית הבירה הגדולה בקנדה, לתקופה המסתיימת בדצמבר 2002 (עוד 18 שנה) ללא אפשרות יציאה. דמי השכירות השנתיים הממוצעים נטו, בנטרול עלויות הניהול והתחזוקה שלו, לאורך תקופת השכירות, מוערכים בכ-2.36 מיליון דולר קנדי (8.38 מיליון שקל), ומהווים תשואה נטו ממוצעת של 9.3% על ההשקעה.
לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי זר הלוואת Non Recourse בהיקף של כ-20.83 מיליון דולר קנדי (73.9 מיליון שקל) למשך תקופה של חמש שנים, כשהרוכשים ישלמו ריבית בשיעור שנתי של 5.71% על האשראי אותו נטלו.
העסקה הנוכחית מהווה נדבך נוסף במסע הרכש אותו עורכת אלקטרה בקנדה, במהלך השנה האחרונה. כך למשל, בסוף החודש האחרון השלימה החברה עסקה דומה מאוד לעסקה הנוכחית כשרכשה נכס מניב המצוי במונטריאול שבקנדה, בתמורה לכ-11.8 מיליון דולר קנדי. חלקה של אלקטרה נדל"ן בנכס ובעלויות הרכישה באותה עסקה עמד על כ-91.8%, אך התשואה נטו באותה עסקה הסתכמה ב-10.6% על השקעת אלקטרה. לפני כארבעה חודשים השלימה החברה, ביחד עם קבוצת משקיעים קנדית (חלקה של החברה עמד על 49%), עסקה במסגרתה נרכשו שני בנייני משרדים המצויים בטורונטו, בתמורה ל-34.8 מיליון דולר קנדי.
פעילות רכישת נכסי נדל"ן של חברות ישראליות בקנדה הולכת ומתרחבת. חברת הנדל"ן של יצחק תשובה, אלעד קנדה, מתכננת לגייס בשבועות הקרובים סכום של כמיליארד שקל בהנפקות של אג"ח פרטי לצורך רכישת נכסים מניבים בקנדה. נכסיה של החברה בקנדה כוללים 20 אלף דירות למגורים וכ-2 מיליון מ"ר של שטחים ציבוריים ומסחריים. חברת רבד השלימה בתוך כשנה השקעות בנדל"ן מניב בקנדה וצפון אמריקה בסך כולל של כ-50 מיליון דולר, מתוכו הושקע הון עצמי בסך של כ-10 מיליון דולר. העסקה האחרונה של החברה הושלמה בתחילת החודש הקודם כשרכשה את מלוא הזכויות בנכס מניב בקנדה תמורת כ-13.6 מיליון דולר. ההון העצמי בהשקעה הזאת היה כ-2.5 מיליון דולר.
אלקטרה ממשיכה במסע הרכש בקנדה: רכשה בניין נוסף במונטריאול ב-24.5 מיליון דולר קנדי
שמוליק ינאי
18.10.2004 / 13:59