בהתאם לתוכנית מיליארד הדולר במיאמי: לבייב ובוימלגרין רכשו נכס נוסף בעיר תמורת כ-18 מיליון דולר

מאת הרצל לקס וליאון איצקר



תוכנית הפעולה של אפריקה ישראל בארה"ב מתקדמת בינתיים בקצב משביע רצון. ל-TheMarker נודע כי לאחר שהחברה כבר השקיעה כ-130 מיליון דולר ברכישת 14 נכסים שונים באזור מיאמי, היא חתמה לאחרונה על עסקה לרכישת נכס נוסף בשווי של כ-18 מיליון דולר. אפריקה הצהירה לפני כשלושה חודשים על תוכנית פעולה נרחבת הכוללת השקעה מאסיווית באזור מיאמי בהיקף של כמיליארד דולר.



אפריקה ישראל פועלת בתחום הנדל"ן בארה"ב במשותף עם איש העסקים שעיה בוימלגרין, כאשר אחוזי השותפות בפרויקטים המשותפים שלהם הם 65% לאפריקה ו-35% לבוימלגרין. במהלך חודש יולי דיווחה החברה על עסקת ענק במסגרתה השקיעה 150 מיליון דולר ברכישת בניין משרדים בלב וול סטריט והסבתו לבניין מגורים. במסגרת הפרויקט החדש מתכננת אפריקה להקים בית דירות משותף בן כ-45 קומות, ולשפץ בניין משרדים קיים בן כ-10 קומות.



"במיאמי הסיפור הוא כזה: מיאמי ביץ', החלק היוקרתי של העיר, רווי לגמרי, יקר מאוד וכמעט שאי אפשר לבנות שם", מספר דן אבידן, הכלכלן הראשי של אפריקה ישראל והאחראי על פעילות הנדל"ן שלה בארה"ב, "באזור היבשתי (מיאמי ביץ' היא בעצם אי) של העיר ובייחוד באזור הדאון טאון בו נרכש הנכס החדש, יש התעוררות ביקושים רצינית".



אפריקה בעצם מנסה לעשות כאן משהו דומה לזה שעשתה ברכישת הנכסים בלב הסיטי של ניו יורק אותם הפכה לבתי מגורים של אוכלוסייה העובדת באזור. מיאמי נחשבת לבירה הפיננסית של דרום אמריקה, והאנשים של לבייב ובוימלגרין מנסים להתבסס בשוק המגורים הקרוב למוקדי התעסוקה: "הגל של לצאת מהעיר לפרברים עובר עכשיו היפוך" אמר אבידן, "הרבה אנשים באיזור הזה מחפשים לחזור למרכז העיר, אמנם לא לדירות יוקרה, אבל למשהו באיזור מחירי ה-400-500 דולר לרגל רבועה. את זה אמור בית הדירות החדש לספק". אבידן מספר כי בנכס הראשון שנרכש בוול סטריט לפני כשנה תמורת 100 מיליון דולר כבר נמכרו כ-240 דירות שהם כ-70% מתפוסת הבניין.



מימון הפרויקט יתבצע באמצעות גוף פיננסי מקומי שיממן כ-90% מהרכישה, שיעור מקובל בעסקאות הממונפות של אפריקה ישראל. אבידן נשאל האם הוא לא מאמין ששוק הנדל"ן האמריקאי הגיע לרוויה או אפילו עומד בפני גל של ירידה בביקוש ובמכירות: "זה אולי נכון שבממוצע שוק הנדל"ן האמריקאי סובל מבעיות, אבל אותנו לא מעניין הממוצע. באיזורים בהם אנו פועלים הן בניו יורק והן במיאמי אנחנו נתקלים בביקוש ער מאוד.