המגדל המרובע במרכז עזריאלי יוצא לדרך: עזריאלי ישלם לעיריית תל אביב 6 מיליון דולר

אחת מפרשות הנדל"ן הארוכות והסבוכות של השנים האחרונות הגיעה היום ככל הנראה לסיומה. נשיא בית המשפט העליון בדימוס, השופט מאיר שמגר, קבע כי קבוצת קנית השקעות, הנמצאת בשליטת היזם דוד עזריאלי, תשלם לעיריית ת"א 6 מיליון דולר עבור שינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר) המקורית, ובכך למעשה תוכל להמשיך בבנייתו של הפרויקט ולהשלים את המגדל המרובע, לאחר מאבק שארך 6 שנים.



על פי פסיקתו של שמגר, ששימש כבורר בין קבוצת קנית לעיריית ת"א, תשלם הקבוצה לעירייה סכום של 6 מיליון דולר בגין היטל ההשבחה על הקמת המגדל השלישי. מדובר בסכום הנמוך ביותר לו יכלה הקבוצה לצפות.



בניית המגדל המרובע נעצרה בעקבות מחלוקת קשה שהתגלעה בין היזם, דוד עזריאלי, לבין עיריית ת"א, לגבי הסכום אותו יידרש לשלם עזריאלי עבור שינוי התב"ע המקורית. זו איפשרה לו לבנות 50 אלף מ"ר משרדים, בכפוף לפינוי משרדים בהיקף זהה מדירות מגורים מרחבי העיר.



פינוי המשרדים מדירות הוגדר כמטרה אסטרטגית של העירייה, והוטמע בתב"ע של מרכז עזריאלי ובהנחות בארנונה למתפנים, ובגינו קיבל הפרויקט תוספת של שליש באחוזי בנייה. עזריאלי טען שאין ביכולתו לעמוד במטלה זו, וביקש להסיר את המגבלה מהתב"ע.



הבוררות החלה בסוף 1998, והעירייה דרשה אז 40 מיליון דולר, על פי שומה של השמאי אהוד המאירי, לעומת שומה של 1.25 מיליון דולר של השמאי עדי צביקל מטעם עזריאלי. אחרי ששמגר קבע כי העירייה זכאית להשבחה, פרש עזריאלי מהבוררות וביקש מביהמ"ש המחוזי בת"א לבטל אותה. בהמשך, במסגרת מו"מ בין הצדדים, קיבלה עיריית ת"א שומה חדשה מהמאירי, לפיה שווי ההשבחה המלאה בגין הסרת מגבלת האכלוס היא 16.7 מיליון דולר.



על פי ההסכם שנחתם בין הצדדים בשנת 2001, היה על עזריאלי לשלם סכום שינוע בין 6-14 מיליון דולר, בתוספת מע"מ. זאת, על פי פסיקתו של שמגר. כעת, כאשר התוכנית קיבלה תוקף חוקי, ישלם עזריאלי 66.6% מהסכום שפסק שמגר. יתרת הסכום תשולם כאשר יקבל מהעירייה היתר בנייה, או 6 חודשים ממועד מתן תוקף לתב"ע החדשה, המוקדם מבין השניים. יצוין, כי התוכנית אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה לפני כחצי שנה.



המגדל המרובע ייבנה בשטח כולל של 37 אלף מ"ר, ובכך תושלם בנייתם של 150 אלף מ"ר שטחים עיקריים של הפרויקט כולו. היקף ההשקעה במגדל, שיתנשא לגובה של 42 קומות (154 מטר), נאמד ב-50 מיליון דולר. במסגרת זכויות הבנייה, ניתן יהיה להמיר עד 16 אלף מ"ר של שטחים עיקריים למגורים ו\או מלונאות. השינוי לתב"ע יאפשר גם בניית איזורי מסחר במפלס הרחוב.



מהנדס עיריית ת"א, דני קייזר, אמר בתגובה כי הוא שמח שסוף סוף הסתיימה המחלוקת בין הצדדים. קייזר ציין כי מבחינת העירייה בניית המגדל יכולה לצאת לדרך בתוך מספר שבועות, אך הדבר תלוי כעת בקבוצת קנית.



נשיא קבוצת קנית השקעות, מנחם עינן, מסר בתגובה כי לאחר האישור בוועדה המחוזית, תחל בניית המגדל המרובע בתוך 6 חודשים. לדבריו, הפרויקט יסייע ביצירת 2,000 מקומות עבודה במישרין ובעקיפין. עלות הקמת המגדל, לדבריו, תנוע בין 45 ל-50 מיליון דולר והבנייה צפויה להסתיים בתוך שנתיים מתחילת העבודות.