הכלכלן הבריטי רוג'ר בוטל: "מחירי הבתים בבריטניה צפויים לצנוח ב-20% בשנתיים-שלוש הבאות"

מחירי הבתים בבריטניה צפויים לצנוח ב20% בשנתיים-שלוש הבאות, לפי הערכת הכלכלן רוג'ר בוטל, אשר חזה נכונה בראשית שנות התשעים את נפילת האינפלציה בבריטניה.



הנפילה במחירי הבתים צפויה להיות בעלת השפעה ניכרת על ההוצאה הפרטית, העריך בוטל במסגרת דו"ח רבעוני על מצב כלכלת בריטניה שהכין עבור חברת רו"ח דליוט אנד טוש. לפי הערכתו צפויה ההוצאה הפרטית בבריטניה לצמוח בשיעור של 1% בלבד בשנה הבאה - קצב הצמיחה הנמוך ביותר מאז 1992.



ההאטה בהוצאה הפרטית עתידה להכביד על התוצר המקומי הגולמי של בריטניה, אשר צפוי לדעת בוטל לצמוח בשיעור של 2.3% בשנה הבאה - נמוך בהרבה מהתחזית שסיפק שר האוצר הבריטי, גורדון בראון, אשר צופה צמיחה שנתית של 3%-3.5% בתמ"ג.



מחירי הבתים בבריטניה ירדו באוקטובר ב-0.4% לעומת ספטמבר, הירידה החדה ביותר מאז שנת 2001, לפי נתוני חברת המשכנתאות הבריטית ניישנווייד. הירידה במחירים מעידה, לדעת פרשנים, על כך שחמש העלאות הריבית מאז נובמבר החלו להראות את אותותיהן, וגרמו להאטה במגזר הנדל"ן.



הבנק המרכזי של בריטניה פתח במחזור העלאות ריבית בנובמבר 2003, והעלה את הריבית הנהוגה בממלכה המאוחדת מרמה של 3.5% ל-4.75%, מתוך מטרה מפורשת לבלום את התחממות היתר של שוק הנדל"ן הבריטי.



לטענת אנליסטים, סימני ההאטה בשוק הדיור עשויים לדחות את העלאת הריבית הבאה של הבנק המרכזי של בריטניה. מאז 1999 הוכפלו מחירי הבתים, והדגישו את הצמיחה האדירה בהוצאה הפרטית, שתרמה לצמיחה הארוכה ביותר בכלכלת בריטניה ב-200 השנים האחרונות. עם זאת, הזינוק בהוצאה הפרטית גרם להגברת החששות מהאצה באינפלציה, והוביל את הבנק המרכזי של בריטניה להעלות את הריבית.