וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

דן אנד ברדסטריט: עלייה ברכישת דירות יד שנייה - ל-72% מהעסקות בינואר-יוני

ענת ג'ורג'י

11.11.2004 / 11:10

ביטול המענקים שניתנו ברכישת דירה מקבלן נטל את היתרון שהיה לקבלנים בקרב הזכאים, וכיום מי שיש הון עצמי בכיסו מעדיף לרכוש דירות יד שנייה, שהן גם זולות יותר



מאת ענת ג'ורג'י



ביטול המענקים לזכאים, שנכנס לתוקפו בתחילת 2004, יוצר שינויים משמעותיים בהתנהגות ענף הבנייה בישראל - כך עולה מדו"ח שערכה חטיבת הנדל"ן של חברת דן אנד ברדסטריט ישראל. מחד גיסא, גורם ביטול המענקים לפגיעה קשה בקבלנים וברוכשי הדירות, מאידך גיסא מביא לפריחה בשוק דירות יד שנייה - 71.8% מהדירות שנרכשו במחצית הראשונה של השנה - ולגידול במספר המתווכים בלא רישיון.



כלכלני דן אנד ברדסטריט גורסים כי ביטול המענקים הגביר את העדפת הרכישה של דירות יד שנייה על פני דירות חדשות. ביטול המענקים שניתנו ברכישת דירה מקבלן נטל את היתרון שהיה לקבלנים בקרב הזכאים, וכיום מי שיש הון עצמי בכיסו מעדיף לרכוש דירות יד שנייה, שהן גם זולות יותר.



על פי הנתונים, שיעור דירות יד שנייה שנרכשו בינואר-יוני 2004 מגיע ל-71.8% - לעומת 18.6% בלבד דירות מקבלנים ו-9.6% דירות בבנייה עצמית. לשם השוואה, ב-2003 היה שיעור הרכישה של דירות יד שנייה 65.9% לעומת 21.5% דירות מקבלנים ו-12.6% בנייה עצמית; ב-94' היה היחס 51.6% דירות יד שנייה, 29.4% רוכשי דירות מקבלן ו-19% בנייה עצמית.



עוד עולה מהדו"ח כי הביקוש לדירות יד שנייה הביא לגידול חד במספר המתווכים הפועלים בישראל, כולל עלייה במספר המתווכים העובדים בלא רישיון. על פי נתוני רשם המתווכים במשרד המשפטים, כולל מאגר רשם המתווכים כיום כ-16 אלף שמות, כשמספר הרשיונות מגיע לכ-8,000 בלבד. כלומר, רק 50% מהמתווכים הם בעלי רישיון לעבוד במקצועם.



בספטמבר היה מספר הזכאים שניצלו את זכאותם לקבל הלוואות לרכישת דירה מהמדינה



1,415 בלבד, לעומת ממוצע חודשי של 1,920 זכאים בינואר-אוגוסט 2004 - ירידה של כ-26%. בהשוואה לנתוני השנה שעברה, בה היה הממוצע החודשי של הזכאים שניצלו זכאותם 2,510, מדובר בירידה של כ-44%.



בחינה של שיעור רוכשי הדירות המנצלים את זכאותם מכלל רוכשי הדירות, מראה אף היא על ירידה הדרגתית במספר הזכאים. בינואר-אוגוסט היה מספר הזכאים כ-15.9 אלף - 24.7% בלבד מכלל רוכשי הדירות (על פי נתוני העסקות שנרשמו במס רכישה ומס שבח); זאת, לעומת כ-30.1 אלף זכאים ב-34.8%) 2003 מכלל רוכשי הדירות) וכ-32.1 אלף זכאים ב-38.5%) 2003 מכלל רוכשי הדירות).



בחטיבת הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט אמרו עוד כי בתקציב 2005 מתוכנן קיצוץ נוסף בהלוואות הזכאות, באמצעות ביטול הלוואות הזכאות למי שלא יצברו יותר מ-1,000 נקודות זכאות. שינוי זה יקטין עוד יותר את מספרם של הזכאים בשוק, ובמקביל יקטין את רכישת הדירות.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully