וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

רשפון: 30 מגרשים, 188 מבקשים; המחיר - 400 אלף דולר

אריק מירובסקי

12.11.2004 / 10:37

המיתון בענף הנדל"ן, מתברר, נעצר בפאתי רשפון; שלשום בערב הסתיים מכרז של מינהל מקרקעי ישראל למכירת 30 מגרשים של חצי דונם לבניית וילה פרטית במושב, בהצלחה שעלתה על כל הציפיות



המיתון בענף הנדל"ן, מתברר, נעצר בפאתי המושב רשפון. שלשום בערב הסתיים מכרז של מינהל מקרקעי ישראל למכירת 30 מגרשים של חצי דונם לבניית וילה פרטית במושב, בהצלחה שעלתה על כל הציפיות. על 30 המגרשים התמודדו 188 מבקשים שונים, ששילמו 580-250 אלף דולר למגרש, כ-400 אלף דולר בממוצע. מאחר שעלות הבנייה של וילה ברשפון צפויה להגיע ל-300-200 אלף דולר, הרי שבמושב צמחה לה השבוע שכונת יוקרה חדשה של 30 וילות בשווי של חצי מיליון עד מיליון דולר כל אחת. מינהל מקרקעי ישראל, אגב, נהנה מהכנסות של כ-12 מיליון דולר - המכרז הרווחי ביותר שלו השנה.



בין הזוכים במכרזים כמה דמויות מוכרות, בהן מנכ"ל חברת החדשות של ערוץ 10 רם לנדס, ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר עדי צביקל שהציע 277 אלף דולר. "עד לאחרונה, רמת המחירים במקום נעה בין 250 ל-350 אלף דולר למגרש של חצי דונם", אומר המתווך מאיר מנחם מסוכנות נאות שירן. עכשיו, כאמור, הדברים השתנו - והמחירים קפצו ל-580-250 אלף דולר.



שכונת היוקרה החדשה של השרון, שעדיין לא הוחל בהקמתה, פזורה על פני חלקים שונים במושב; כלולים בה גם מגרשים הסמוכים לכביש החוף שלא נחשבים לטובים במיוחד, ואשר נמכרו במחירים הנמוכים ביותר - כ-250 אלף דולר "בלבד". ואולם עם עלות כוללת (קרקע ובנייה) של 600 אלף דולר בממוצע, מדובר בשכונה שתתמודד במחיריה עם המושבים בסביבה, ותהווה מעין פרס ניחומים לאלה שלא הצליחו לרכוש וילה בהרצליה פיתוח.



"היכן הוא המיתון בשוק שאתם כותבים עליו שוב ושוב?", תוהה המתווך תומר הורן, מסוכנות T.H נכסים, וממהר לענות: "לא כאן. קיים ציבור גדול יותר משחושבים, המוכן לשלם כל מחיר כדי לגור במקום כמו רשפון. ליוויתי כמה מתמודדים למכרזים, חלקם זכו, חלקם לא. הציפיות היו שהמגרשים הטובים ביותר יימכרו ב-450-400 אלף דולר. בפועל, זו היתה הרמה הממוצעת של המחירים". ואכן, במינהל מקרקעי ישראל גילו שההצעות הזוכות הסתכמו בפי 2 עד 2.5 ממחירי המינימום שננקבו.



מתווכים הפועלים באזור השרון מסבירים את חגיגת המחירים במחסור הגדול בקרקעות במושבים היוקרתיים באזור השרון: רשפון - הצמוד לכפר שמריהו, ובני ציון, בצרה ושדה ורבורג - הסמוכים לרעננה וכפר סבא. לדבריהם, בני ציון קפץ מדרגה הן במודעות והן במחירים, הודות לשרי אריסון שבחרה לבנות את ביתה בנחלה במושב; ואולם אין מקום היכול להתחרות במיקום של רשפון, הסמוך להרצליה פיתוח, ארסוף וכביש החוף. לכן, רמת המחירים הממוצעת של שני המושבים דומה.



מי הם הרוכשים המאושרים? "כמה מהמתמודדים הם כאלה שלא הצליחו למצוא נכסים המתאימים להם ביישובים הסמוכים, והחליטו לבנות את בתיהם בעצמם", אומר הורן. ואולם לא בכל המקרים המצב כזה. "נכון להיום, אני לא יכול לעמוד בעלויות כאלו, על אף שאני שכיר ברמת שכר גבוהה", מודה זוכה באחד המכרזים, שישלם כ-360 אלף דולר עבור המגרש. "התאחדנו כל המשפחה לצורך רכישת המגרש, ובעתיד נחליט כיצד נפעל. אני מקווה שבסופו של דבר אוכל להגשים את החלום שלי - לבנות בית ולהתיישב במקום".

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully