טלי ירון-אלדר, מנכ"ל ארזים: "החברה תכפיל את היקף נכסיה בשנים הקרובות; גרמניה היא יעד מועדף להשקעות"

טלי ירון-אלדר יוצאת בימים אלה להרצות בכנס למשקיעים ישראלים בברלין. הסיבה הרשמית לנסיעה היא הרצאות במיסוי בינלאומי, אותן תישא ירון-אלדר, ששימשה כנציבת מס הכנסה בעבר, בכנס שאירגן משרד KWC. אבל חוץ מלהרצות, תנסה אלדר לקדם את עסקי חברת ארזים בה היא משמשת כמנכ"ל, ולבחון השקעות של חברת הנדל"ן במערב אירופה.



ירון-אלדר ציינה כי החברה תפעל בשנים הקרובות להגדלת היקף נכסיה לשווי כולל של כ-600 מיליון דולר, בהשוואה להיקף נכסים נוכחי של 270 מיליון דולר. ירון-אלדר מתעכבת בתיאור ההשקעות דווקא בגרמניה, שם היא מאמינה "קיימת תקופה טובה מאוד להשקעות בנדל"ן בגלל תקופה רעה פיננסית שעובדת על המדינה".



ירון-אלדר מעריכה כי הצורך במזומנים שהתעורר לאחרונה אצל בעלי נדל"ן בגרמניה בשל המיתון במדינה, יסייע לארזים ומשקיעים נוספים להשיג הזדמנויות רכישה טובות בטווח הקצר. עם זאת, מדגישה אלדר כי "בשל המציאות הפיננסית שם, צריך לחפש נדל"ן שעלותו נמוכה אבל כרוך בחוזי שכירות ארוכי טווח". ירון-אלדר ציינה כי החברה בוחנת השקעות במדינות נוספות במערב אירופה, מחוץ לבריטניה, זאת לצד הרחבת הפעילות בארץ באמצעות רכישת נכסים מניבים.



"אני מעריכה כי המהלך של הכפלת היקף ההשקעות שלנו ייארך כשנתיים", אומרת ירון-אלדר, אבל מסתייגת "אני לא רוצה שתבואו אליי בסוף דצמבר 2006 עם ציטוטים, אבל אני מוכנה להתחייב שלא מדובר במהלך של 10 שנים". מאיר גורביץ, בעלי השליטה בארזים, מעורב במהלך בצורה דומיננטית ומוביל את היזמות בגרמניה, כמו גם במערב אירופה בכלל.



ארזים מרכזת כיום את רוב פעילותה בבריטניה. ירון אלדר מציינת כי בשונה מהמהלך שנקטה בו חברת אלוני חץ שמתכוונת לממש נכסים ב-1.8 מיליארד שקל בבריטניה, ארזים דווקא מתכוונת להעמיק את האחיזה במדינה. "אין לנו עניין במימוש השקעות בבריטניה", אומרת אלדר, "אנחנו דווקא מאמינים כי יש בתקופה זו מקום לרכישה נוספת של נכסים בבריטניה".



חברת "ארזים", הנמצאת בשליטת מאיר גורביץ, עוסקת באיתור, רכישה והשכרת נכסים מניבים בבריטניה וארצות מערב אירופה. החברה נסחרת כיום בתל אביב בשווי של כ-310 מיליון שקל ומחזיקה ב-65 נכסים, מהם 61 בבריטניה ורק 4 בישראל. תזרים ההכנסות משכירות הנכסים, המשמשים בעיקר משרדים ושטחי מסחר, עומד על כ-110 מיליון שקל בשנה.



החברה טרם פירסמה את דו"חות הרבעון השלישי. במחצית הראשונה של השנה הציגה החברה נתונים משביעי רצון. ברבעון השני של השנה הציגה החברה גידול של כ-90% יחסית לרבעון המקביל בדמי השכירות שהסתכמו ב-22.3 מיליון שקל.