גידול בהכנסות אך שחיקה ברווחיות של דמרי: הרווח התפעולי נשחק ב-35% ל-16.8 מיליון שקל

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, בשליטת יגאל דמרי, ממשיכה להגדיל את הכנסותיה ברבעון השלישי אך מאידך שיעורי הרווחיות נשחקים. מכירותיה של דמרי צמחו ברבעון השלישי של ב-12.4% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-93.8 מיליון שקל.



למרות הגידול בהכנסות מדווחת החברה על שחיקה ברווחיותה. כך, הרווח הגולמי נפל ב-24% ל-23.4 מיליון שקל ושיעור הרווח הגולמי נשחק ל-25% לעומת 36.7% ברבעון המקביל. החברה, שעוסקת בייזום והקמת פרויקטים לבנייה למגורים, מסבירה את הירידה בשחיקה ברווחיות של מספר פרויקטים הנמצאים לפני סיום עבודות הבנייה. כמו כן, גידול בתשומות בנייה מחד וירידה במחירי המכירה מאידך גרמו לקיטון ברווח הגולמי בפרויקטים בדרום הארץ.



על רקע עלייה של 38% בהוצאות התפעוליות נשחק הרווח התפעולי ב-35% והסתכם ב-16.8 מיליון שקל בהתאם נשחק שיעור הרווח התפעולי ל-18% לעומת 31% ברבעון המקביל. בשורה התחתונה רושמת החברה רווח נקי של 7.5 מיליון שקל - שחיקה של 26% לעומת הרבעון המקביל ולמרות הקיטון בהוצאות המימון וההפרשה למס.



את תשעת החודשים הראשונים של השנה מסכמת החברה עם הכנסות של 228.3 מיליון שקל - עלייה של 7% לעומת התקופה המקבילה. בשורה התחתונה עלה הרווח הנקי ב-4% ל-18.1 מיליון שקל.



פעילותה השוטפת של החברה ייצרה לה תזרים מזומנים שלילי שהסתכמה ב-37.8 מיליון שקל. לחברה מזומנים בהיקף של 581 אלף שקל ופקדונות בהיקף של 54 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה הסתכם ב-158.8 מיליון שקל והיווה 24% מהמאזן.



בהתייחסו לדו"חות הרבעון השלישי של השנה אמר יגאל דמרי, מנכ"ל דמרי, שבמהלך שנת 2004 נראתה מגמה מעורבת של ביקושים בענף הנדל"ן. כך במחצית הראשונה של השנה חלה התייצבות ואף גידול קל בביקושים, בעיקר באזורי מרכז הארץ, שהתאפיין גם בעליית מחירים קלה שהואטה ברבעון השלישי של השנה. אזור הדרום, לעומת אזור המרכז, מתאפיין עוד מתחילת השנה בהאטה בביקושים הנובעים מביטולי מענקי מקום ומשכנתאות מסובסדות. "החברה ערוכה לשינויים בביקושים בכל האזורים בארץ, על ידי רכישת קרקעות נוספות ומלאי קרקעות קיים ברחבי הארץ", ציין דמרי.